2010年房价上涨的三大动力

一、 西方国家并没有走出后国际金融危机时代，衰退的阴影依然笼罩全世界，弱势美元依然是美联储的战略，国际大宗产品、资源性产品必然上涨，因此输入性、结构性通胀依然无法避免，这是一种系统性风险，中国政府无法左右，只能被动的屈服于跟从。欧元对美元，汇率升值30%，今年以来俄罗斯卢布升值了24%，中美之间汇率几乎没有变化。很显然美元在不断贬值，人民币也在“发毛”，存钱是在为他人做嫁衣，存钱肯定是赔钱，投资楼市不能说百分百赚钱，但从长远来说应当不会赔钱。

二、 四万亿投资、宽松的货币政策，中国经济迅速复苏，是反转还是反弹，目前无法确定，因此宽松的货币政策短期内不会退出。什么时候退出?关键是看民间资本是否能及时跟进，否则，退出则意味崩盘！这好比是中央军（中央政府投资）孤军深入，地方军（地方政府配套投资）跟进缓慢，民兵（民营企业投资、民间资本投资）按兵不动。这时的中央军必须死扛，一直等到地方军、民兵上来换岗、接替，方可退出阵地。由此我们可以判断：2010年中央政府会积极支持地方政府、国有企业加大投资、鼓励兼并重组；引导民营企业进入更多投资领域；鼓励民间资本积极投资与消费。

在通胀预期已经无法避免的环境下，政府要做的是，控制影响民计民生的大从化消费品的过快上涨势头，平抑民生的压力，积极主动引导热钱、民间资本等流动性过剩资金进入高端、豪华、奢侈品市场。因此楼市中高端、豪华产品会倍受青睐，普通、低端产品会高位盘整。

三、 产能过剩、行业溢出资金以及资本市场套现的大量资金不会轻易进入实体经济，为了规避通胀带来的风险，资本的逐利性决定了这些资金会寻找对冲通胀预期的标的，在投资渠道单一的中国，地产和房产是不二的选择，虽然说不是唯一，但却是必须。按照刘大脑袋的说法：买房、买地“必须的”。