新年伊始，社会各界都在很关注着2010年的房价走势，作为一名房地产专业律师，由于工作原因也一直在关注着房价的走势，笔者粗略地浅谈一下2010年房价的趋势，本篇文章抛砖引玉，以飨读者。

    2009年下半年以北京、上海、广州和深圳为首的内地各大城市楼市涨声一片，气势如潮。如今的房价已经远远超过了金融危机前的水平，创出历史新高。是什么原因造成中国房价的暴涨？归咎起来主要有以下几点：一、通胀的压力，世界各国为拯救金融危机向市场上注入了大量货币，在实体经济经营困难情况下，其中一部分资金流向了股市、楼市或大宗商品等资产上来，现金的流入资产价格自然上涨，楼市也不例外；二、美元的持续走低，人民币升值预期越发明朗，热钱流向中国，加大了货币的供给量，其中一部分钱也流向楼市；三、中国特色的银行贷款模式，银行更愿意把钱借给以房产或土地抵押的借款人，造成房地产行业比其他行业更加容易得到银行贷款，银行业青睐于地产大鳄，使得地王不断涌现；四、百姓的热情参与，房地产商的炒作，媒体的推波助澜，目前热播的电视连续《蜗居》的海萍说过一名话：“你如果不谈论房子，就会被周围同事边缘化” 这部反映大都市的工薪阶层为房所累的电视剧的走红，从侧面反映出老百姓参与购房的热度。房地产商最拿手的炒作，就是频频刷新地王。房地产商通过招投标，仅仅支付少量的投标保证金恶意举牌，地王从此诞生。地王还未动工，周围的房价应声而起，中标的地王即使成为烂尾，成为烂尾前，房地产商已经赚得盆满钵满。再加上媒体的热情关注，无论是正面或负面的报道，都起到推波助澜的作用。当老百姓发现地价都超过房价了，房价哪有不涨的道理。以上这些是房价暴涨的真实原因。

    房价是否是真的只涨不跌？任何一个理性的人都不会相信。现在房价的上涨，就像07、08年股市从4000点向6000点上涨的过程十分相似，购房根本不是追求出租回报的投资行为，而是赚取房价上涨的差价投机，一旦这种投机行为一旦消失，如果没有人愿意接盘，楼市投机客便会抛售手中的房屋。如果人民币升值预期兑现，热钱迅速流出中国，货币供给量急剧减少，再加上人民币的加息，到那时房地产商的好日子将走到尽头，房地产商没有任何能力稳定住高房价，这一切将会导致房价的下跌，房价下跌一旦形成便一发而不可收，房价只要下跌超过10%，便会有断供行为发生，负翁就会与日俱增，负翁将会成为房奴的代名词，这对社会和经济将造成极其严重的危害。

    中央政府清醒地意识到这些问题，2009年12月9日国务院常务会议决定，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。2009年12月14日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策：“一、增加普通商品住房的有效供给；二、抑制投资投机性购房；三、加强市场监管；四、大规模推进保障性安居工程建设。”房地产业界人士称为“国四条”。12月27日下午温家宝总理在中南海紫光阁接受新华社记者独家专访，温总理说，政府要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为。概括起来就是：一、保障；二、鼓励；三、调控；四、打击。被称为“温四条”中央政府控制房价政策的密集出台，能够看出整治房价的坚定决心。目前出台的政策只是方向性政策，只是对楼市高房价发出了预警信号，如果房价继续上涨，国家还会继续使用宏观调控措施。

    根据以上的分析，我们可以得出2010年房价将会维持高位的预期，不会出现暴涨的行情，由于房价的暴跌对社会和经济都是沉重打击，这也是中央政府不愿看的局面，所以笔者认为2010年房价不会出现暴跌行情。