始于2009年年底的一系列楼市紧缩政策，如国四条中的“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，如《进一步加强土地出让收支管理的通知》中的“土地出让首次付款比例不低于50%”等等，让2010年的楼市增添了一些迷雾。

    2010年房价向左走还是向右走？广深房价如被遏制，处于两大城市之间的东莞，其房价又将如何？物业税开征脚步是否越来越近，又将对楼市造成什么影响……面对谜一样的2010年房地产市场，本报记者采访了自1993年就从事房地产业的广东宏远集团房地产开发有限公司总经理钟振强，这位酷爱书法篆刻的地产商就这些问题给出了自己的判断。

    政策调控不是利空而是保稳

    记者：您怎么看2009年东莞的房地产市场？

    钟振强：既在意料之中，又在意料之外。意料之中是东莞从不缺少需求，尤其是刚性需求，事实上去年楼市自春节后回暖很大程度上取决于刚性需求的释放。意料之外是金融海啸后，房地产复苏的速度比其他经济要快。

    记者：谈东莞的楼市离不开国家的政策调控。去年年底国家发出了一系列利空政策，像国四条，土地出让首次付款比例不低于50%等，这些利空政策对今年楼市来说有什么样的影响？

    钟振强：自2006年出台的“国十五”等调控政策导致楼市波动太大，但这不是调控的主要目的，目的还是保持政策的持续性与稳定性，促进楼市的健康发展。个人并不认为这一轮的政策调控是利空，而是很温和，进一步稳定的信号——调控不要暴涨，但也不希望暴跌。

    记者：如果从一级市场来看，2009年出现太多“地王”，对稳定房价会有很大阻力。

    钟振强：2009年土地市场出现倒挂现象，央企等大集团的介入导致一些大城市的楼面地价创历史新高，甚至高于同期周边在售新房的价格。在我印象中，2009年是“地王”诞生最多的一年，对这些城市的房价调控会有很大阻力。

    东莞房价比较实在不会下跌

    记者：“国四条”提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，意味着中央给那些“部分城市”的执政者敲响了警钟，广州、深圳应在部分城市之列，这两个城市房价会降下来吗？

    钟振强：供应链上讲很难降下来。像广深等一线大城市一级市场供应少，但需求又摆在那。二级市场有效需求大，有效购买力也很大。反过来讲，如果市场不好，开发商也会进行调整，像延长开发周期等。楼市与整体经济发展息息相关，政策面的意图也是希望平稳，将房价控制在合理的状态，因此走下行基本不可能。

    记者：东莞呢？

    钟振强：东莞也不会。东莞房价比较实在，广深暴涨时也没有同比例上涨，广深暴跌时也没有同比例下跌。我从1993年从事这个行业，十几年东莞楼市给人的感觉是比较平稳。当然与东莞的产业结构、人口结构等因素有关。产业结构决定人口结构，东莞目前还是以制造业为主，金字塔下面的消费人群占有不小比重，这部分人对高端物业消费需求抑制比较大，因此在供应相对平衡下很难导致价格失衡。

    开征物业税有利于稳定房价

    记者：有消息称今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作将推广至全国。物业税开征是否越来越近？

    钟振强：物业税开征是迟早的事，关键是一些细节，比如征税的范围、征税的标准等。个人认为应该区别对待，像自住的房子可以优惠或者减免，毕竟这涉及民生问题。物业税应该起到个人所得税一样的作用，免税额以下不能征税或征一点点。

    记者：出台物业税目的是什么？

    钟振强：主要目的是增加持有成本，抑制投资投机需求，就像二套房上浮首付比例一样，投资投机进不来或者进来不多，房价就会平稳一些。

    从产品结构上说，也可以调控消费者买房的习惯。如果以150平方米的房子为界点进行开征，原本打算买170平方米房子的消费者可能因为这部分税将就一下，重新买回150平方米的房子。这样对开发商在开发产品结构时也要重新评估，从而对高端物业的开发起到一个调控作用。