12月上海市商品住宅成交面积为144万平方米，相比11月减少了13.77%，但是与08年同期相比还是具有大幅的增加，增幅为72.83%，并且12月的成交量也处于近几年同期的高点；09年全市商品住宅成交面积为1764万平方米，相比08年的878万平方米增加了一倍，全年成交稳定在150万平方米上下浮动。

    12月上海市商品住宅成交均价突破2万元，达到20187元/平方米，相比11月上涨了8.03%，与08年同期相比上涨了65.26%；2009年全市商品住宅成交均价为16188元/平方米，相比08年上涨了15.90%，相比07年上涨了53.40%。

    12月上海市商品住宅新增供应面积为138万平方米，相比11月增加了9.52%；09年全市商品住宅新增供应面积为1394万平方米，相比08年的略微增加了9.76%，但是与09年的成交面积相比全年的供应缺口为370万平方米。

    整个09年楼市相比08年而言出现了大逆转，成交面积出现了翻倍，09年底的成交均价相比08年底涨幅更是达到了65.26%。其中上半年由08年累计的刚性需求和4万亿投资带来的巨量成交，并且半年时间几乎消化了前期累计下来的存量房源，下半年对于通胀的预期，并且楼市持续的供不应求带来豪宅的热销和价格的快速上涨，促使年末楼市政策的相对的收紧，从而给2010年的楼市带来了一丝不确定性。

    佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：明年楼市应该是个稳定的一年，政策面旨在控制房价快速上涨，而09年的房价已完全背离了普通老百姓的真实购买力，因此房价的理性回归需要时间来消化或者直接出现大跌，但是房价出现大跌与经济持续快速发展是不利的，因此明年楼市应该是以稳定为主，消化掉09年大量透支的购买力。