成都专业机构一致认为，2010下房屋成交量将趋平稳，高端项目则可能扎堆出现。

　　五大区域热点纷呈

　　2009年，房地产走出了一波让人惊喜的大牛市，2010年，能否再次演绎龙蟠虎踞、虎虎生威的壮观景象？近日，成都诸多营销代理公司、资深地产营销专家，对2010年的楼市做一个整体性预测，他们认为，2010年的楼市，以下五大板块将一飞冲天成为新的热门投资区域。

　　百废待兴的五块石片区——2009年龙湖、华润和绿地等“豪强”的进入，龙湖地块面积达到了277亩，楼面地价达到了3040元/平米，预计售价将超过7000元/平米，项目建成后或成为区域代表性的建筑。华润和绿地两大知名开发商的项目也将提振区域的人气。

　　厚积薄发的沙河堡片区——信和与新鸿基项目是区内两个最大的潜在项目，信和项目366亩，新鸿基项目259亩。沙河堡区域的开发周期和体量将会远远超过此前的建设路区域。随着未来东大街高端写字楼的交付及使用，势必将吸引大量潜在消费者选择就近置业，沙河堡片区将以中高端为主，成为“升级版”的建设路。

　　鸟枪换炮的太阳城片区——在太阳城片区，已有待开发土地的公司有万科、华润、保利和中房，其中保利和华润拿地的楼面地价分别达到了3517元和3600元，万科拿地时间较早，但从万科其他项目的开发模式来看，此区域内项目定位也将是中高端。

　　针锋相对的大源组团——

　　2007年楼市飙升，地价“三级跳”。香港嘉里和厦门建发刷新了片区记录，地价突破了1000万元/亩，楼面地价达到5000元/平方米，是中海和华润地块的2倍多，拿地成本高决定未来区域内项目将定位高端。

　　蓄势待发的顺江片区——

　　去年下半年保利、华宇和中海等知名开发商先后在此区域内拿地。其中保利在两次拍卖会上豪取4宗地块，面积达到了260亩，未来区域内的一个大型项目跃然纸上。另外，中海地块的面积，也达到了183亩，加上重庆知名开发商华宇的加入。未来片区或将形成一个三足鼎立之势。

　　预计2010年量缩价稳

　　随着调控政策密集出台，有助于抑制不理性的购房行为，恐慌性需求消失、投机性需求受打压、长期投资者和普通购房者可能转向观望。需要一段时间消化政策效应，特别是临近春节的情况下更是如此。通胀预期得到控制的话，恐慌和投资投机需求在2010年难以显著恢复。

　　供应相对刚性，随着新开工面积加大，2010年上半年供应将逐步回复正常。但需求方面受价格高企、政策调控带来的心理影响，短期内将出现回落。预计2010年整体成交量低于2009年，但不至于萧条，而是恢复到平稳状态，大成都范围整体成交量在2000万平方米左右。趋势上则呈现前低后高状态，上半年因密集调控需要一定时间消化，加之春节等季节性因素影响，会有明显回落，春交会后则走势趋于明朗，成交量开始恢复。

　　价格方面，近两个月价格迅速上升全面超越2007，相当程度由投资者和恐慌性消费带动。近期政策调控主要针对此类消费，该部分消费短期内可能快速消失。高企的价格令相当部分刚性需求难以承受，短期内价格下调压力增大。但开发企业在资金链能够承受的情况下普遍不愿意在短期内迅速做出调整。

　　2010年上半年预计将是成交量回落的价格博弈阶段，价格存在下调可能性但至少需要数月时间才能变成现实。2010下半年则是价格稳定后，成交量逐步趋于平稳。