2009年底一连串的房价打压政策层出不穷，首先是二套房首付提升至50%，，中央密集出台税收、土地、信贷等一系列宏观调控政策，明显地透露出管理层对当前楼市房价上涨过快的担忧，并全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。

    其中，中央经济工作会议关于“继续鼓励住房消费，支持居民自住和改善性购房需求”的信息透露出，将通过增加供给而不是抑制需求的办法化解市场矛盾，可以说和去年底出台鼓励住房消费的政策方向是一脉相承的。此外，推进城镇化建设，放宽中小城市户籍限制，这对房地产行业以及企业的长远发展是明确的利好信息。
  住房政策将采取“有保有压”，日照作为三线城市，2010年日照的房地产价格将走向何方呢？
首先，日照适度微调的房产政策，将营业税提升至五年差额的5.5%，其他政策暂时没有明确的文件出台，从税收上加大二套住房的征收力度，其他政策未完全恢复到08年的政策规定，对于日益的火爆的房产市场，短时间能使普通居民处于观望态度。

    其次，推进城镇化是对于房产行业重大利好，中国城镇化建设的主张场将移向二三线城市，日照作为三线城市的前沿，势必将成为各大房产争夺的主战场之一呢？同时城市化进行，又给各大开发商带来了丰厚的货币资源及土地资源，政策压制下掌握着大批房源的开发商们是否将全面降价？从09年经济危机来来看，日照房产难出现集体跳水的局面，出现微幅下调的可能性也不大。

    再次，日照做为旅游城市的形象已经树立起来，2010年初虽然没有呈现09年房产交易的火爆，甚至出现个房产机构及中介出现零销售的现象，而各大开发商无房可卖的的局面，从表面上看，在政策得压制下日照房产已经出现“降温”趋势。综合分析，新年伊始，政策不明朗，无论是开发商还是购房者都在观望，另界环境的造势“2010年房价将会跌”出现目前的局面。

    同时从日照全市来看，日照房产已经远远饱和日照本地居民的住房条件，日照本地居民“不差房，不缺房”。
 
    日照居民为何还要购房呢？

    一方面，学区房，日照本地土著居民首先购房地带，这不用多说。

    另一方面，环境迫使日照本地居民向市区及市区以北买房，日照本地以海曲路南北来看，其居住条件，有钱人肯定选择北面，这就不言而喻了。

    近几年日照全力打造旅游城市，绿色经济，，同时09年获得“人居奖”其外地人来日照购买房产的人络绎不绝，作为三线城市的价格，对于一二线城市前来投资或是居住，日照将是最佳的选择。

    以上来看，日照房产在2010年，在严格贯彻政策执行的前提下，日照房价不会涨幅过大，但将在旅游旺季及中小学升学的这段时间，日照房价将会有一个小涨幅。

    在日照购房的朋友们，建议选择自己的事宜的住房，无论政策怎样转变，作为购房者，“羊毛出在羊身上”各种费用最后还是要加在购房者身上，日照房产提醒各位“买房需谨慎，看好就下注”。