崔元星：房价下跌利于市场调整

　　5月1日，备受瞩目的2008年深圳春季房产交易会在深圳市会展中心举行。本届展会的特点是，无论是本地参展楼盘，还是各地来深推介的城市地块都异常活跃。笔者和其他几位知名博客应焦点房地产网之邀在展会现场就本届展会上开发商推出的众多特价房现象进行了讨论。

　　众所周知，内地曾一度效仿香港的土地市场化模式，这些制度给中国改革开放以后尤其是一线城市带来了巨大的土地收益，对城市建设起了很大的作用。不同的阶段政府做的事不一样，认识也不一样，因为我们那个时候很穷，靠卖地挣钱。现在西部地区什么叫土地运作根本不知道，地产、房产都还没有活跃到东部地区的程度。东部沿海地区已经显示出地价、房价虚高后又回落，引起了不小的恐慌，政府收控地根、银根，开发商只得靠抛售特价房回笼资金了。

　　其实，一方面房价统计数据不准，取样范围不一样，不必计较，另一方面，即使下跌，也是正常的市场现象，不必大惊小怪。在深圳，老百姓真正买得起的房子是八、九千块钱一平方米、甚至更低的，这样的房子基本没看到跌价的迹象，因为，在相当长的时期内，供求矛盾依然相当突出。降价的房子、特价房从市场的角度来讲是开发商促销的手段，但不是一个值得普遍推行的手段。我个人不赞成甩卖特价房，房子是特殊的商品，不像一般的消费品。就目前来看，降价、价格滑坡是竞争的表现，通过表象的价格竞争，推动房地产产品品质的提升或者说品质的分流，有钱人喜欢买景观房的可以尽管买景观房，更多的老百姓要买类似于万科推行的住宅产业化的房子，通过工业化、标准化的大生产让产品价格真正的降低，更多健康的开发商在竞争中提高产品品质让老百姓满意。

　　房价下跌正给了我们企业练内功的机会和理由，否则，开发商忙于盖房子卖房子，炒房者忙于买房子卖房子，都在忙着大把捞钱，谁有闲功夫思考品质、细分市场问题。