国十条的楼市政策的出台，说明国家认识到了高房价的危害。然而国十条的楼市调控政策，只是给各地政府出台相应楼市政策定下来的一个基调，地方政府如何给楼市谱曲，才是这次楼市调控成功与否的关键所在。

　　正是这种国家搭台，地方唱戏的楼市调控政策，虽然各地根据不同的情况，可以灵活出台相应的楼市政策，但是正是这种灵活性给整个楼市调控制造着隐患与漏洞。

　　可能把过热过高的房价，引到一些二线城市，制造出更多的高房价的城市来。

　　为什么这样说呢!

　　1、二线城市的地方政府认识楼市的不足或故意不到位。一些二线城市的地方政府总是喜欢把自己的城市定义为：房价不高，投机客不多，泡沫不大的三不地区。正是在这种基调下，地方政府出台的政策很多条款都是对国家政府回应的一种应付，根本就没有触及到投机者的要好与痛楚。

　　二线城市的地方政府一谈房价，就和北京、上海、广州等一下线城市相比，来证明自己城市的房价不高，从不涉及到百姓收入的对比。

　　房价高不高，有没有泡沫，不是和那个城市比房价价格，而是根据本地居民收入与房价的比例，房价是不是本地居民能承受住的价格。。。。

　　然而这些二线城市的地方政府根本不顾这些，只是一味的进行城市之间的房价价格比，那个二线城市的地方政府在认定房价不高之前，调查过民意，如果百姓认为自己城市的房价不高，那才是不高。

　　而不是二线城市地方政府的自我认定的结果。

　　更可怕的是一些二线城市的地方政府认识的误区更大，认为这次的楼市调控，主要针对北上广等一线城市的，对自己的城市房价走高的趋势影响不大甚至没有影响。

　　2、二线城市的基础建设还在起步阶段(地铁建设，高速网络，城市基础建设等。。。。。

　　二线城市的地方财政收入对楼市的依赖性还很强，甚至一些二线城市就不能接受房价下跌的趋势更不愿意房价不涨。

　　以上两条的分析，二线城市的地方政府出台的政府就会相对宽松，不会严厉。自然就不会出现限制一个家庭的购房套数及控制外来人员买房的措施。对于投机与投资客的打击政策更是宽松或就根本不涉及。

　　3、由于一线城市楼市政策的严厉性，针对性，挤压出很多和抽出很多炒房的社会资金，而这些资金很可能在聚集能力，等待时机。

　　二线城市相对宽松的楼市政策，很可能就是这些资金的落脚点。随时推高二线城市的房价价格，更二线城市制造更大的泡沫。

　　4、二线城市的很多投机客的炒房热情不减。我在和一个在西安炒房客交流的时候，他的信心很足，他的信心多是来自政府定下的基调，房价和北京比，还有一定距离，西安的房价只能上涨，不可能下跌。而这位炒房者炒房招数就是靠先付首付款，然后靠房租还房贷的手段，一人篡有4套房产。

　　二线城市房价上涨的预期没有因为楼市政策的调控而降低，反而上涨预期比以前还高。这样的话，楼市政策一松动，二线城市的房价上涨势头就会增强与加大。

　　5、社会与新闻媒体都聚焦在了北上广等一线城市的房价与楼市，忽视甚至无视二线城市房价的高低与楼市。似乎给人一种错误的感觉，只要北上广等一线城市房价的趋稳与下跌，就说明全国的房价都在下跌与调整中。

　　其实不然，很多二线城市的房价依旧很高，泡沫也是很大，投机也很大，二线城市居民依旧买不起。就是我们这种的错误的理解，二线城市在楼市政策调控期间，房价不跌反涨的市场现象。

　　如果我们的不警惕二线城市楼市政策的宽松性，监管一线城市退出的炒房资金，二线城市对自己城市房价的定位不对，那么很有可能二线城市成为楼市调控后的高房价重灾区。