据他介绍，写字楼投资门槛相对较高，在整体上一定是自用大于投资，深圳写字楼市场中投资和自用的比例整体维持在4：6的状态。但有写字楼销售人员称，由于受到通胀预期影响，目前深圳写字楼新盘的买家绝大部分是投资，或者投资与自用兼而有之。

　　地产中介转做商业地产代理

　　有业内人士认为，目前深圳写字楼抄底已经有点晚，但对于有实力的长期投资者来说，目前还有一定的投资机会，特别是好地段的优质物业，租赁需求依然旺盛。

　　经过前段时间销售，目前深圳中心区、中心西区新推写字楼项目的吸纳率都有所升高，卓越世纪中心和NEO企业大道都处于尾盘销售状态;中央西谷大厦4月28日完成入伙仪式，目前销售率超过八成;创建大厦的整体销售率超过九成。

　　不过，深圳市5月6日出台的楼市调控细则提出“对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行”，意味着深圳2007年出台的商业限外令重新恢复。对于境外投资者尤其是香港投资比例相对较高的深圳写字楼市场而言，这算是不小的政策障碍。

　　江少杰认为，此次商业地产重启“限外令”心理影响多过实际影响。首先，这从2007年“限外令”出台后成交量急挫八成后，在2009年商业地产成交仍然活跃就是明证;其次，外籍客户在交易中的比例其实并不大，更多的投资者是内地投资客，因此“限外令”重启对商业地产的影响有限。

　　张栩哲说，民生资本需要寻找出路，但目前投资者多数仍是观望。他认为，过段时间局势明朗之后，在商业地产领域会出现新的投资客。“这些投资客主要是从住宅投资转过来的，在国家大力调控住宅市场的背景下，更看好商业地产的发展前景。”

　　有意思的是，部分地产中介也开始由住宅代理转做商业地产代理。

　　5月中旬，中原地产在华强北新开了一家工商铺，中原地产高层表示近期还会增加工商铺。深圳其他多家中介也有新开工商铺的计划。港置地产称有计划会下半年开工商铺。江少杰说，他们也刚刚在罗湖嘉里中心开了一个专门做写字楼业务的铺面，6月下旬还将在罗湖再开一个工商铺面。