昨天，记者从相关部门了解到，5月份市区商品房成交量为300多件，为4月份成交量的三分之一。本该是销售旺季的楼市，由于是国家调控新政的第一个月，过热的楼市仿佛被迎头浇了一盆“冷水”，成交量大幅下挫。业内人士认为，从市场成交量的大幅萎缩可以看出，购房者的观望情绪正在蔓延，买卖双方再次进入“博弈”阶段。

　　市场观望氛围转浓

　　据市房管处发布的数据，4月份市区商品房销售备案1026件，与去年同期相比增长19.86%，与上月相比增长124.02%，交易量创下今年以来的新高。然而，随着4月中旬一系列严厉的房产政策相继出台，商品房市场顿时遭遇“滞销”。这从单日成交量上可以看出变化：新政出台前，4月12日、13日、14日三天的商品房日交易量均在80件以上，15日更是达到巅峰状态，网上即时备案数值高达111件；而此后，日交易量开始迅速回落，最低的是4月24日，一天仅3套商品房进行网上即时备案。

　　5月份是新政后的第一个统计周期，这个月的商品房销售受阻现象并没有得到好转，日交易量不温不火，月成交量为300多件，比4月份的商品房交易量下降了7成。“从目前来看，新政对楼市的影响主要表现在成交量的持续低迷上。”业内人士分析认为，如果没有房博会，5月份商品房交易量会更低。“在浓郁的观望氛围下，开发商与购房者之间形成了较强的对峙，多数购房者持币观望。”

　　商品房价未见回落

　　“从现在看，房价并没有回落，特别是一些新房源的价格让我觉得很失望。”市民陆先生告诉记者，原本寄希望新政能影响开发商定价，带给购房者更多实惠，但实际看来开发商的定价依然“坚挺”。

　　许多市民本以为接下来房价会因为新政而有所下调，但从5月份一些楼盘的销售价格看，并没有下调的趋势，不过受市场预期的影响，房价基本保持平稳，快速上涨的势头得到了遏制。而4月商品房的销售均价为5578.44元/平方米，与去年同期相比增长67.60%，与上月相比增长10.77%。

　　记者从房博会上了解到，一些参展楼盘的房价与新政前的房价差不多，此前随时上调房价的现象不再出现。而对于未开楼盘，开发商定价也开始犹豫。在房博会上，当购房者问及未开楼盘销售价格时，售楼小姐一改往昔“9000元/平方米，可能还会更高”的回答，变得含糊其辞起来。

　　从5月份销售情况来看，由于价格高，市场上最高端的产品销售相对滞缓，而新兴区域楼盘由于单价相对低，推盘效果显得更好。这也意味着市场刚性需求依然存在，但释放需要一个合理的承受价格。

　　房地产市场趋平稳

　　对于5月以后的房地产市场走向，有开发商认为，目前银行已放开第三套房贷款，加上接下来上市的商品房房源会增加，交易量有望回升。

　　根据新政，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。不过，由于对房价上涨过快地区并没有一个严格的界定。此前，我市各家银行纷纷停止的第三套房贷款，现在已经有不少银行开始重新受理了。

　　“我们有部分客户因为第三套房停贷等了一段时间，现在可以贷款了，已经签订了购房合同。”有开发商说，对于一些高端楼盘来说，改善型购房者是主要的目标客户，三套房能够贷款对他们而言意义重大。

　　“此前的楼市有点过分火热了，因此在新政影响商品房交易量回落是正常现象，总体来看衢州房地产市场将向平稳发展。”业内人士表示，房产政策的层层出台，更深一步是对房地产市场进行结构调整，促进市场平稳健康发展，避免再次落入大起大落，这才是此次宏观调控的着眼点。衢城楼市在经历了前一阵短暂的非理性后，在新政和房源增加的影响下，渐渐回归平稳。