5月份以来，随着国务院和部分城市一系列房地产调控政策的实施，一度热得烫手的楼市出现新变化：银行拧紧信贷“龙头”、楼市重现打折促销、二手房交易量锐减。但是，房价究竟向何处去，仍然显得扑朔迷离，各种各样的论调更是此起彼伏。

　　有的说，有刚性需求在，房价迟早还要涨；有的说，有耕地“红线”的限制，房子永远是供不应求；还有的说，房价涨得终归会比CPI增幅快，投资房地产不会赔……房地产走势关乎民生改善，关系经济全局。该如何看待这种种说法？楼市乱象的背后是什么？青岛财经日报特邀请岛城专家教授、地产业内人士，对新政下岛城楼市下一步走向进行分析。

　　【都霖地产营销总监 李斌】：首先说第一个问题，观望情绪，这个观望能够延续多久，可能取决于几个问题：第一个如果外部的经济压力，比如欧洲财政危机或者是西欧的经济危机爆发，国家出于对经济衰退的担心，可能会再度放松房地产政策。第二要看老百姓对这一涉及民生的行业的反感心态到底能够容忍多久。

　　第二，青岛楼市拐点已经出现。现在实际已经不可避免地要走向一个拐点，从成交量可以看出来。成交量不能看总体成交量，因为总体成交量可能是过去半年或者大半年客户的积累一下子释放。要从新开楼盘以后第一个月集中成交以后的第二个月开始看，或者看一下二手房成交量更明显，因为仅仅看新盘开盘并代表不了什么。

　　第三，房价是否出现下跌。首先，肯定跌，不管真跌还是假跌，真跌的话，房地产商手中钱坚持不住了，需要回款。第二个可能出于政策面对于民生的要求。

　　第四，从严二套多套房子的肯定是抑制投资投机的。但这一部分投资的钱如果被房市抑制住了，跑到哪里都很难受，跑到股市可能套进去，跑到粮市可能导致个别粮食品种价格上涨。这一部分资金确实存在，中国老百姓手里面确实有钱。所以需要给这部分资金找到一个投资渠道。

　　第五，新政下，房地产企业想要平稳健康发展，除了刚才讲的宏观上，我们每个企业的发展可能自身需要练好自己的内功。当然对大多数企业来说，想要在这一种情况下更好存活，可以参照一个故事：两个人被一头熊追，一个人要系鞋带，一个人说你系鞋带能够跑过熊吗？那个人说我跑不过熊跑过你就可以了。

　　第六，房地产税的征收对楼市的影响，现在有消息说政策将逐步推出，但什么时候征不好说。现在很多老百姓，特别没有买房子或者想换房子的老百姓，觉得房地产税一征等于房价下降，千万不要这么想，这对没有房子的人来说未必有好处。我们可以参照美国、德国等国家，征收房产税后房价仍然大幅度上涨，所以征税未必是一个能够让房价降下来的利器。