近日，记者从市房产管理局获悉，我市房地产市场专项检查和整治行动已进入全面核查阶段。

　　6月8日起市房产管理局组成联合检查小组对彰泰、金地、冠泰等10多家房地产开发企业的水晶郦城、第六园、怡和东岸等18个项目，以及市区从2007年起到2010年4月取得商品房预售许可证的20多个楼盘进行专项检查。

　　据了解，本次检查共涉及市区40个在售楼盘，一旦发现违规严重的房企，将被列入房地产市场“黑名单”。

　　全面核查五大重点内容

　　据了解，此次检查是为了贯彻落实国家近期出台的房地产市场宏观调控政策，加强房地产市场监督管理，规范房地产市场行为，营造良好的房地产市场运营环境和消费环境，促进房地产市场持续健康发展。

　　据介绍，本次检查采取项目程序办理检查与深入现场检查相结合的方式，专项检查商品房预售、商品房销售合同及备案、广告发布、价格、中介服务等五大重点内容。

　　其中，商品房预售情况检查包括没有取得预售证即预售商品房；领取预售许可证前收取或变相收取定金、预定款；发布虚假信息或未经核实的信息；炒卖房号；领取预售许可证后未在规定时间内将全部房源一次性公开对外销售、未明码标价、捂盘惜售、哄抬房价、虚假交易等违规行为。

　　对于商品房合同及备案情况的专项整治，房产局检查组将全面核查没有按规定与购房者签订规范的商品房预(销)售合同、合同签订前未向买受人明示合同示范文本、销售合同存在加重购房人责任或排除购房人合法权利的条款、签订后的商品房销售合同没有及时备案等行为。

　　未取得预售证担Ⅱ发布预售广告，商品房销售广告中承诺售后包租或返本销售，销售广告对商品房面积用途进行虚假宣传等广告发布情况也是检查组关注的内容。

　　另外，申报价格与实际成交价格不相符、搭车收费等违规收费情况等也是本次核查的重点。

　　而房地产市场中介服务情况，包括房地产开发企业委托无资质的机构代理销(预)售商品房、房地产项目销售代理公司未按规定到房产主管部门备案及旗下房地产经纪人员未按规定持证上岗等是本次核查的重要组成部分。

　　问题企业将限期整改

　　“已检查的房地产开发企业和开发项目不同程度地存在着一些不规范行为。”房产局检查组相关负责人介绍，有些开发企业工作人员未按规定持证上岗；一些项目领取预售许可证后未在规定时间内将全部房源一次性公开；一些项目未在醒目位置公布销售价格；有些项目商品房实际成交价格与申报价格不相符；个别项目存在搭车收费等。“对于存在问题的企业；检查组当场下达改正通知，责令其立即停止违规行为，限期整改。”

　　据透露，主管部门还将组织复查，对整改不到位或坐续违规的开发企业，将按照相关规定予以严厉处理。