在对近期开盘的几个楼盘购房者的采访中，发现绝大多数都是二次置业甚至是三次置业，首次购房的人数并不是很多。

　　“孩子开始上中学了，又想把老人接过来一起住，原来买的二居室住着就相对紧张了，加上手里有了点积蓄，还得换套大点的住。”在金阳新世界花园销售现场，某杂志社工作的张先生告诉记者，原来他们想晚几年再换房，但发现近两年房价涨得厉害，最早看好的一个楼盘已经涨了一千多元，并且还在继续涨，想想早晚也得换房，而且市中心土地资源越来越少，还是抓紧买放心。张先生还表示，金阳这几年发展越来越好，配套设施也挺全，选择这个小区的放心物业也是买房的一大重要原因。

　　业界人士表示，贵阳作为省会，政治经济地位显著，前几年由于卖方市场使房地产开发的产品品质存在明显的缺陷，二次置业没有出现大的市场表现。而如今产品换代、品质有较大幅度的提升后，富裕的市民二次置业需求旺盛。这一情况表明，尽管自住仍是当前省会居民二次置业的第一出发点，但不少居民的购房观念也正向着居住投资两相宜的方向转型，这一趋势值得市场关注。

　　群体特征：

　　满足更高的生活需求

　　“相对于首次置业群体，二次置业群体在消费特性、购买决策和需求特点上存在着非常明显的差异特征。”中铁逸都国际董铁军表示，二次置业是相对于首次置业来说的，是指消费者为了满足更高的生活需求而购置第二套物业。其置业的主要目的是为了改善居住条件，提升生活品位，提高生活质量。所以，二次置业又被称之为“改善型置业”。

　　“从消费者特性上，二次置业群体已经完成了资金的原始积累，他们的年龄大多在35周岁以上，社会阅历丰富，家庭收入较高，具备较强的购买能力。”省会某房地产开发商表示，目前市场上最受追捧的户型是三室两厅两卫，这是意在改善居住条件者二次置业比较中意的户型。多层住宅此类户型的面积一般在130平方米左右比较舒适，高层住宅因公摊面积较大，一般在140－150平方米左右。市场上供应量最大的基本都是这种户型。按现在的价格计算，买一套这样的房子，算上车位，总价款已接近80---100万元，很显然，这样的总价，自然会把一部分购买力不足的客群挡在门外。但对于为改善家庭住房条件的中高端人群来说，他们往往会选择更符合自己要求的小区环境及物业，一般对价格不太计较。

　　据介绍，在购买决策和需求特征方面，首次置业者多为满足基本生活需要而置业，所以，置业时注重区位的选择，他们考虑更多的是楼盘附近的超市、菜市场、交通、学校等配套设施是否齐全。此外，房价是这一群体考虑最多的因素。相比之下，二次置业群体则更注重楼盘内在环境。大多数二次置业者更倾向于享受型配套，强调楼盘档次，非常关心房屋的质量、户型结构和小区的内在环境，要求厅要大、房要大、厨房要大、洗手间要大；对小区容积率、楼间距、朝向、园林绿化要求较高；对泳池、会所、停车位等需求程度很高；追求小区的建筑品位和档次与自身社会地位相匹配，力求让自己住得宽松、舒适。

　　整体趋势：

　　“生存需求”转向“舒适需求”

　　有开发商表示，明年的市场，小户型的住宅放量肯定会呈增长的态势，因为这些项目基本都是受“国六条”影响的，产品结构上必然要按照90平方米以下中小户型占70%的比例去安排。那么，今后的市场，小户型会越来越多，相对来看，大户型的相对减少，这对于以后想改善住房条件的购房者来说，选择的余地将会相对减少。

　　“对于想改善住房条件而选择二次置业的中高端购房者来说，他们已经满足了基本的住房需求，现在所需要的是‘享受型’房产，在小区环境、小区配套、物业选择上都相当挑剔。”据省会嘉美房产中介经理刘辉分析，二次置业从形式看是购房目的由单纯的满足居住向二次置业发展，从内涵看则预示着市民从“生存需求”向“舒适需求”转变，其中蕴涵着对生活的更多理解，对文化和个性的不断追求。

　　据业内人士分析，二次置业浪潮的出现是有其客观原因的，一方面，由于城市化进程的加快，城市内核扩大，城市范围进一步拓宽，使房地产市场得到飞速发展，房地产开发从单一的建筑时代进入到大盘时代和品质时代。房地产规划设计、建造理念不断推陈出新，特别是绿色环保、新型节能、舒适豪华等大量高档物业的涌现，吸引了大批二次置业者进一步改善生活质量，提高生活品位，实现理想居家的梦想。

　　另一方面，由于二次置业者更加注重小区的品质、环境、户型、建筑、邻里关系、车辆停放、运动休闲、名流会所等小区内部功能配套设施，开发商必定会下大力气调整产品的结构，增强开发新产品能力，注重小区内在品质，以迎合消费需求。在这一大势下，高品位住宅必将受到二次置业者的青睐。