上周六，在第六届地产金融年会齐鲁峰会上，中国房地产开发集团（中房集团）理事长孟晓苏称，物业税开征可以从小产权入手。在他看来，开征物业税首先要实行差别税率，设置标准税率和优惠税率两种标准。

　　同业内部分专家观点相同，孟晓苏认为应该分步骤征收物业税，第一步是商业地产，“现在商业地产的税率为1.2%，只需实行税制平移即可，相对好操作。”
 
　　不过他同时提出一个新观点：从小产权房起征物业税。“有关部门提出来，今年内要解决小产权房的问题。因为其没有土地出让金，我认为它的税率不易太低，按照1%-3%的税率征收”，孟晓苏表示，这样也是解决小产权房合法化问题的尝试途径。

　　此外，孟晓苏认为，第三步应该对高档住房与豪宅征收物业税，税率在1%-3%，最后才是向普通居民征收物业税。孟晓苏称，“不需要对第一套住房免税，但可以实行优惠税率。”

　　在具体操作层面，孟晓苏还提出，不按照房子的评估价值计算税费，而是按照房子的原值。这样，一些现在已经价值不菲的房子，若按照当初购买原值计算，

　　将使得税费大幅缩水。但孟晓苏表示，认可一部分有房人的既得利益，可以减少征收物业税的阻力。

　　孟晓苏：普通住房与高档房 物业税税率应不同

　　国内物业税的早期发起人之一、中国企业联合会执行副会长孟晓苏近日表示，所有居民私有住宅都应被征收物业税，但对普通住宅将采取不同于高档房的优惠税率。

　　孟晓苏认为实行物业税并不复杂，也不用多长时间。关键是一定要分步走。他透露，他曾向有关部门提出，可以从小产权房起征住宅物业税。“小产权房在土地出让金方面的欠缴漏洞，目前恰好有机会利用开征物业税来弥补。住宅按照每年1%-3%税率正常征收，最快今年就可以开始着手。”

　　另外，孟晓苏认为，由于高档房和豪宅很难界定，他主张所有居民住宅都要被征物业税。对于普通住房，他主张采取另一个税率叫优惠税率，现很多专家设定的每年0.3%-0.8%是合理税率。

　　最后，孟晓苏表示，目前市场上关于物业税开征形式流传着多个版本，但征收物业税的主要目的是促进我国税收制度更加合理，让拥有高档房和多套住房的家庭多交税，无房户不仅不用交物业税，还可能获得廉租房等转移支付。