自住置业抓紧最佳购房时机

　　眼下，楼市“抄底”无疑成了焦点话题，而面临这样一个楼市走向温柔，价格开始松动的时候，“抄底”是不是最好时机呢？对此记者走访了经济学专家和调查采访了开发企业和购房者。发现震后的成都楼市虽然充斥着复杂情况，但专业人士分析“楼市崩盘”、“集体跳水”现象在成都几乎不可能。.有数据表明，现阶段的房价泡沫成分较少，在一段短暂的灾后心理过渡之后，政府的优惠政策效应逐渐散开，部分项目的市场价格届时将进入开发商震后心理预期的低谷。对于有置业需求的市民来说，震后几月内将是最理想的购买时机。

　　供应平稳成交量攀升

　　据成都市房管局数据，进入6月份以后，市场出现了明显的复苏势头，中心城区平均每天成交商品住房已达160套左右，是震后第一周内日平均成交量的两倍，以刚性需求为主力购房者慢慢走出地震影响，开始进行地震后的自己购房行动。根据我们对典型楼盘的监测，6月上半月，平均每个典型楼盘电话咨询量为168个，比5月下半月增加约1.8倍，销售现场购房者来访量为120人，比5月下半月增加1.6倍，平均到访成交约为13.4%，比5月下半月8.8%提高4.6个百分点，平均每个典型楼盘销售16套，1589平方米，较5月下月增长约3倍。

　　随着时间的推移、余震的减弱、人们心理的理性回归、政府新政的及时出台，房地产市场正在逐步复苏，销售情况较前几周呈上升趋势，部分楼盘的售楼部来访、来电咨询明显增加。一些开发商也迅速行动起来，加推新房、继续拿地扩大资本，如此迹象，似乎窥见购房者已经开始把握到市场的大趋势开始理性抄底。

　　杨健鹰就成都楼市的市场与趋势进行分析与预测。他认为从震前“拐点论”到目前的现象看来，成都楼市丢失的只是市场信心，而非市场。5月的大地震，使得市场信心遭遇继续丢失。从5月12日至6月8日的数据显示，近一个月楼市成交量较前几月有所减少，这属于正常现象。地震以来，购房者的心思不在“生活”，而在于“生命”，在于“生命追求”而非之前的“生活追求”。人们在震后出现的心态变化，会随着时间的推移而逐渐消退，因此说，市场并未失去，只是暂时失去市场信心。

　　需求增大市场走稳

　　省社科院研究员、房地产专家蒋华东认为，震前整个楼市处于盘整期，国家加强宏观经济调控，严格推进土地政策，政府加大住房保障进程力度，于是投资性需求得到抑制，中低收入者置业需求得以解压。震后，整个大局不变，各种情况依然存在的基础上出现了新变化：一是灾区重建，大量移民涌入城市，加上政府大力扶持，于是出现新的置业群体；二是购房关注点发生变化，由过去关注价格转向安全，由高层转向低密多层，；三是震前的市场需求具有一定的延续性。由此得出这样的结论：在经过一段时间的观望之后，不排除人们还将选择成都作为居住之地。外地人和本地人的购房刚性需求，近期内川内建筑成本的强劲上升，土地成本的刚性支撑———如此条件之下的成都楼市，市场信心恢复之后，成都房价将会恢复上涨，而这一时间，将是5至6个月。

　　震后，房地产市场成本由于经济形势发展、国内国际基本的经济形势没有发生流转，因此呈惯性状态继续推动成本，成本推进趋势不变。并且震后大规模的恢复、重建工作，将引起原材料紧缺现象，由此推动建材成本的上涨，因而房价推动力呈上升趋势。在这样一个大的经济环境和背景下，毫无疑问对任何一个理性的老百姓、购房者或者企业开发商来讲都应该看到，在物价上涨、通货膨胀时期较长的大背景下，房地产毫无疑问是保值、增值的渠道或载体。

　　新政护航楼市长期看好

　　15日，成都市出台《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，针对灾区居民购房提供较大幅度的补贴和信贷优惠，涉及居民购房补贴、首次购房信贷优惠、鼓励企业恢复生产等多方面内容。金房集团董事长王晓白认为，新政策的快速出台，表现出政府对房地产业大力支持，增加了房地产行业恢复市场的信心，对震后成都楼市的恢复起到积极推动作用。新政策充分考虑了地震带来的影响，给购房者较大的补贴，减轻了购买者的购房压力。再者，鼓励企业恢复生产的大量政策，坚定了开发商对市场的信心。

　　当下现象谈不上“抄底”，但从长远看来，房价呈上涨趋势，并且如今开发商、政府都在让利，此时购房享受双重优惠，对于有自住需求或想借此投机的市民来说，这是一个机会，适时考虑下手了。

　　购房者声音

　　孟小姐25岁某公司会计我觉得不管地震与否，该买房时就该买，或许由于地震房价会有所降低，作为消费者，当然希望房价越低越好，希望开发商多搞一些优惠活动，另外就是期待物管费用有所降低。

　　秦先生61岁某中学教师

　　我们是地震前买的房子，购买的是第20层，这次是专门来检查房屋是否出现裂缝等受损现象。发生地震，多少心理有所影响，但随着余震的逐渐减弱，对高层的阴影也就逐渐消退。郑小姐25岁某公司项目主办

　　我有在近期购房的计划，高层，预计17层左右，70平米左右的小户型，目前还在选购中。我认为不管楼层高低，只要房屋质量好，都无所谓。

　　李先生27岁某高校老师

　　由于地震暂时推迟了近期置业计划。原本是想购买高层，但地震后比较倾向于多层，并且多层绿化面积大，活动空间多，更具舒适度。

　　记者观察

　　在记者调查采访的过程中我们可以看出，地震对成都市房地产市场影响巨大，而且这种影响还会持续一段时间，同时也可以看出，市场在逐步复苏，我们大可不必过于的悲观和消极，我们认为市场的发展有其内在的规律和自我调节过程，任何在外力的冲击下，偏离其运行轨道的非常状态都是短暂的，都将会回归。