国务院“国十条”文件出台后,房地产市场调控取得了显著成效。之所以这么说是因为“国十条”出台后，各地积极响应贯彻落实“国十条”精神，纷纷出台地方调控政策。京沪深三地房地产调控政策更是引人关注。

　　北京

　　要完善政策性住房体系

　　7月26日、27日，北京市委书记刘淇在2010年北京上半年经济形势分析会强调，要坚持对房地产市场宏观调控的政策不动摇，坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力度不动摇，今年要做到符合实物配租条件的家庭应保尽保。要完善政策性住房体系，全面推进棚户区改造工程，尽快改善居民住房条件。

　　上海

　　确保保障性住房房源

　　日前， 上海市长韩正指出，在房地产市场体系建设方面，第一是坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项政策措施。第二是结合大城市的实际，在国家有关部门的指导下，研究制定调节需求的政策措施。

　　韩正强调，上海将继续坚持完善住房保障体系与房地产市场体系建设，坚持“三个为主”的原则，即以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主，多渠道解决广大人民群众最为关注的住房问题。

　　深圳

　　加快启动安居商品房建设

　　不久前，广东省委常委、深圳市委书记王荣指出，2010年，深圳要加快出台《深圳市保障性住房条例》相关配套实施细则，年内开工建设保障性住房5万套，提供住房1万套，发放5000户住房货币补贴。实施人才安居工程，全面落实人才住房货币化补贴政策，加快启动安居商品房建设。深入落实国家房地产市场调控政策，出台《深圳市房地产市场监管办法》，整顿市场秩序，坚决遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。

　　业内观点

　　从京沪深三地房领导表态和调控政策来看，保障房已成为地方调控的一张“王牌”。保障房之所以能够成为地方调控的一张“王牌”，这与其在本轮房地产调控的角色地位有关。业内专家指出，政府一方面会用保障房的建设来拉动增长；另一方面，则向市场传递出一个信号，目前房价撑着不降的局面不会继续维持，下半年楼市，一定会有一个比较明显的房价回落。对于那些仍然存有侥幸心理观望的人来说，京沪深三地的政策信号，是下半年房价回落的宣言。据《证券日报》

　　广东房价跌破7000元/平方米大关

　　广东一手住宅均价自2009年的18个月以来终于首次出现季度性下降了。近日广东省房协发布《2010年上半年广东房地产市场分析报告》显示，二季度一手住宅均价比一季度下调2.4%，跌破7000元/平方米大关。报告分析，在严厉的调控政策之下，房地产企业的融资成本将明显上升，下半年资金压力预期增强。

　　《报告》显示，上半年全省商品房销售面积2851.49万平方米，同比下降3.2%，这是今年以来销售面积首次出现同比下降；销售额2059.93亿元，同比增长13.7%，比第1季度回落22.3个百分点；销售均价7224元/平方米，同比增长17.5%，比1季度回落1.7个百分点。其中，商品住宅销售面积2591.46万平方米，同比下降6.6%；销售额1791.39亿元，同比增长7.7%；销售均价6913元/平方米，同比增长15.3%。

　　与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售面积仅略少于去年同期，而销售额、销售均价则再创新高；增长速度方面，销售面积、销售额均扭转了去年的增长势头。

　　广东省房协分析，从今年上半年的月度数据看，自房地产调控政策出台实施的4月份起，商品房的销售面积、销售额的同比增速逐月下降；销售均价保持小幅波动，总体略有下降，说明调控政策初显成效。

　　报告同时建议政府保持政策的延续性和稳定性，稳定市场预期，避免市场大幅波动，切实维护调控成果。并建议房地产开发企业审时度势，顺应政策要求，调整赢利预期，转变营销策略，注重资金回笼，保持稳健的发展态势。