昨日，记者从泉州市质监局了解到，泉州市目前共有1万多部电梯，但由于日常维护不够，不少电梯“带病工作”。那么，电梯该由谁来管？维保、年检、大修的费用，该由谁来出？在很多现状的背后，物业、业主、业委会之间，有些关系这些年一直没理清。

　　典型案例一

　　法宝大厦：居民使用不当 3岁的电梯“废了”

　　今年5月，泉州市区法宝大厦的两部电梯，被维修公司终止维保。此后，电梯的排风、照明和报警装置等方面先后出现问题，最终被泉州市质监部门“责令停止使用，需进行全面检查”

　　记者了解到，由于法宝大厦是安置房，电梯一直没有移交，维保单位无法签到新合同，因此日常维保不到位，而居民更缺乏电梯的维护意识，最终导致这部仅运行3年的电梯，成为泉州“最烂的电梯”。事后，经过协调，由丰泽区有关部门出资请维修公司，目前正在对电梯进行修复，并将逐步移交。

　　昨日，记者在法宝大厦了解到，针对电梯日常使用不当的现象，社区已将“使用电梯的注意事项”作为公告四处张贴，其中写明“搬运重量大的物件，注意不要超载”等。然而，记者发现，电梯门上贴着的告示，早被撕得面目全非。而且，在记者采访时，一名送水工人径直将电动车骑入电梯，车上满载着桶装水。类似人货混装的现象，并未在法宝大厦得到改变。

　　东海法石社区副书记胡女士告诉记者，这两部电梯移交后，社区自办的物业公司将成为责任主体，对电梯负完全责任。然而，由于法宝大厦是安置房小区，安置户不用交物业费，而且在其他业主所交的物业费里，也没有包含电梯维修费这一项。胡女士希望，社区接管后，可以改变法宝大厦电梯无主、日常使用不当和缺乏维保的问题。

　　丰盛假日城堡：公维金取不出 物业只得自己掏钱

　　2003年，泉州市区的丰盛假日城堡小区投入使用，小区业主都缴纳了公共维修基金。不料，今年8月，小区的电梯“罢工”，维修费花了9500元，最终也没用上公维金，而全部由小区的物业垫付。

　　申请不到公共维修基金，这一笔支出一直找不到出钱的主。物业公司的陈经理说，8月2日晚，丰盛假日城堡的J栋1#梯的电梯突然坏了，J栋高15层，那个楼道只有这一部电梯，电梯一坏，居民们上上下下，就都只能走楼梯。

　　“那几天，物业的电话都要被打爆了！”陈经理说，当时业主们情绪很激动，要求物业赶紧叫人把电梯修好。但是，根据合同约定，小区物业只负责电梯的日常维保，大修一次动辄上万，已经超出了物业服务范围，如果取不出公维金，则应由业主分摊。

　　据了解，丰盛假日城堡没有成立业委会，根据相关法律规定，这种情况下，也可以使用公维金，但需要先；制订方案”，再征求2/3以上的业主同意，接着还有“办理备案”、“开户”、“资金划转”等多个程序。也就是说，即使一切顺利，公维金最终办下来，也要好几个月。

　　最终，物业公司让步了——无奈自己掏了9500元维修费。陈经理表示，这已不是物业第一次掏“电梯维修费”。他说，今年7月，小区的另一部电梯损坏，物业就已经掏了16000多元。然而，小区电梯会面临越来越多的问题，物业最终将不堪重负。

　　远太大厦：物业自收“公维金” 解决“老爷车”问题

　　泉州市区的远太大厦，是泉州最早安装电梯的建筑之一，楼中两台电梯已工作17年，依然运转良好。今年年初，大厦物业还花3万元，更换了电梯的主机。这部“老爷车”级别的电梯，为何能运行达17年？

　　昨日，记者从入驻大厦的远宏物业了解到，由于建成较早，远太大厦的业主并未交纳公共维修基金。这次大修，大厦向业主自行征收的“小额公共维修基金”，发挥了重大作用。

　　原来，2008年1月，远太大厦开始向业主征收“小额公共维修基金”，住宅每月每平方米0.2元，写字楼则是0.5元。物业方面先是找了业委会动员，再挨家挨户发了《咨询函》，没想到80%以上的业主都同意了。随后，物业就张贴了告示，决定开始收费的时间，并承诺这笔“小额公共维修金”由物业代收代管，但使用前会向业委会提出申请，使用后也会公示。

　　今年初，远太大厦的一台电梯，乘坐的时候总是剧烈摇晃，专业人士下了诊断书：电梯使用时间太久，需要“大修”，最好更换主机，大约需要3万元。此时，这笔资金终于派上用场。“大修”后，电梯焕然一新。

　　远太集团的陈副总表示，大楼建得早，没向政府交公共维修基金，大家曾因此而烦恼。但大厦通过自行收取“小额公维金”后，资金取用反而更加简便易行。“我们能这么做，说到底，还是归功于物业跟业委会、业主沟通顺畅。”他总结说。

　　记者调查

　　因缺乏日常维护

　　不少电梯带病工作

　　昨日，记者向泉州市特种设备安全监察机构了解到，截至8月15日的最新统计，泉州地区目前有各种电梯11682部，并且以每年15%~20%的速度迅猛增长。然而，在每年一次的例行年检中，初次通过率不高。去年的第一次年检合格率约70%，好在等到整改后复检，合格率达到99%。

　　对于年检不合格、大量电梯带病工作，日常维护不够无疑是最重要的原因。“有谁像爱护自己的轿车一样爱护电梯？”泉州市质监局直属分局的一位工作人员说，电梯好比汽车，是一种特殊产品，最重要的就是日常维保。按相关规定，必须有每月两次以上、多达数十项的专业维护，一般维保价格为每月300元。

　　据调查，泉州的大小维保公司有50多家，不少电梯使用单位，只按维保的价格来选择商家。为招揽业务，低价是双方共选的出路。电梯维修保养费用缩水，导致质量大幅降低。据了解，泉州的维护费用从每月每梯100多元到500多元不等，差别巨大。市区某小区的电梯，每月维保费低到120元，由于维保不到位，电梯长期不合格。

　　临时性的大修被搁置，也造成不少电梯一“病”数月，既不能年检合格，也留下了安全隐患。

　　出路探讨

　　出台专门办法 明确责任主体

　　电梯的日常维保谁负责，大修时谁出钱？这两个问题，最终都指向同一个问题——责任主体是谁？

　　丰盛假日城堡物业公司的陈经理表示，泉州市物价局出台的政府指导价，将物业公司的收费标准与提供的服务进行了对应。带电梯的住宅中，物业管理费标准只要在0.9元每平方米以上，物业公司就应该委托专业的维保公司定期保养，并进行年检。因此，电梯的维保和年检费用已经涵盖在了物业费当中。可是，由于泉州一些小区没有物业公司，而一些物业公司由于“收费难”，电梯的维保和年检常常得不到保证。

　　日常维保费和年检费可以由物业承担，那电梯“大修”的费用呢？采访中，几乎所有物业经理都表示，在他们与小区业主签订的物业服务合同上，并没有电梯维修费这一项，电梯“大修”费用动辄上万元，这笔钱如果总让物业承担，物业肯定会不堪重负。

　　记者调查发现，当电梯面临问题时，业主大都指责物业或是维保单位，让业主分摊电梯大修的费用则非常困难。因此，丰盛假日城堡电梯要维修，费用只能由物业公司全部承担；而法宝大厦的电梯损坏时，留下的烂摊子，也只能由社区来收拾。

　　按说，小区电梯归全体业主所有，业委会应当成为监督者，监督物业和维保单位。但是，由于业委会的缺失和监督不到位，最终无法有效监督电梯的使用和维保。据了解，针对电梯的日常维护和及时维修，省相关部门正在商讨一个专门的办法，要求以书面协议的形式，明确使用单位和责任主体，落实责任和形成明确的解决机制，从而形成良性互动。