“带病”电梯之惑：公维金何时可用？

　　申请程序耗时久，难解决紧急情况

　　核心提示

　　公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，是住宅的“养老金”。然而，就是这样一笔钱，在面临小区电梯问题“小考”时，却一直“选择沉默”。相反，在一些没这笔钱的或无法用到这笔钱的小区，经过业主们的共同努力，却最终解决了电梯的安装和维保难题。

　　昨日，在泉州市区毅达商厦，业主陈先生说，由于他们10户人家的“自治”，在没有电梯的大楼安装了电梯。而且，电梯运行7年来，由于大家自觉出资，电梯的维保也得到了保障。

　　日前，省住建厅新出台意见指出，新增电梯可使用公维金；而在现实中，电梯的大修、更换，都开始让市民关注“似乎已被遗忘”的公维金。用公维金解决电梯的出资问题，此中到底有怎样的艰难？

　　典型小区 　10户居民自筹经费 安装和维保电梯

　　装有电梯17年的远太大厦，因为缺乏公维金，最终由业委会、物业和业主等协商，自行收取到一笔“小额公维金”。然而，就是这项每月每平方米最多收0.5元的费用，让这部“老爷车”一直保持着健康运行。

　　同样遭遇难题的，还有泉州市区泉秀街的毅达商厦。该大楼建成于2000年前，其中最高的一栋连同一楼店面共有9层楼。由于最初的设计原因，大楼没有装电梯。然而，大楼30多米高却没有电梯，一直让楼上的居民苦不堪言。“我们每天下班最怕回家，每次都要爬半天。如果家中有小孩和老人，日子更难过。”一位居民说。

　　2003年，住在该大楼高层的三四位业主，开始热心起装电梯。但除去一楼店面，2楼到9楼一共只有12户业主，由于当时无法动用公维金，这笔钱最终只能让居民自己出。“一部电梯要20多万，这笔钱不少。”业主陈先生说，随后，他们开始找楼中业主商谈。但是，一开始楼下几户业主都不同意，很显然，他们并不急需电梯。反复争取后，最终，除去2楼两户业主不同意“合资”外，剩下的10户人，终将这笔钱按楼层不同分摊下去，“楼层越高的出资越多，住在8楼的一户就要出7万多”。

　　3个月后，崭新的电梯终于交付了。之后，大楼电梯的维修费、质检费和大修费，每年数万元的资金也都按比例，在10户中分摊下去。而且，由于每年轮流指定几户负责电梯质检、维护，电梯运行7年以来，状况良好。

　　业主赖先生说，这部电梯的安装和维保，实际相当于他们10户人家“自治”，搞了一个微型业委会和袖珍公维金。“而且整栋房子升值了。”陈先生说，由于新装了电梯，小区房屋出租和出售都提高了价格，“由于小区位置好，当时才1000多元/平方米的房价，如今也跟着增值了不少”。

　　面临困境 　电梯出现问题 公维金难申请

　　据了解，今年8月初，省住房和城乡建设厅出台了《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》，规定经该梯号2/3以上的业主住户同意，旧住宅可增设电梯。然而，这一消息在泉州并未引起更多的反响。

　　规定称，相关业主可通过多种渠道筹措增设电梯的资金；或由业主根据所在楼层等因素，经协商后按一定比例共同出资；或由相关业主申请提取住房公积金；或在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主同意时，申请使用住宅维修资金及其他符合规定的资金。

　　在面临电梯大修时，公维金虽是不少小区名义上的“不二选择”，但记者调查到，维修费用最终仍以开发商或物业“垫付”草草结束。为什么放着公共维修基金不去申请，偏偏要由物业公司来垫付这部分钱呢？昨日，泉州一名从事了14年物业服务的经理称，他所服务的小区，电梯就曾经坏过，他还找来了公维金使用的相关法律法规仔细阅读，但看完却决定放弃申请。由于申请程序复杂，难以快速提取，但是摆在眼前的大修很多都属于紧急情况，比如电梯故障、房屋漏雨等。众多小区均存在公共维修基金难提取的问题，特别是那些产权单位复杂、没有业委会的老旧小区。

　　从1998年起，泉州市区开始归集维修资金，归集的维修资金均设立专户存储、专款专用。至今已归集维修资金2.59亿多元，其中本金2.58亿多元，利息100多万元。而这2.59亿元的公共维修基金，12年来一分未动。