记者昨天根据北京房产交易管理网最新数据发现，北京豪宅积压近七成预售面积。第二季度成交均价最高的30个楼盘剩余房源3552套，占可售房源的47%；而剩余面积139万平米，占可售面积的67%。

成交套数连续4季度下滑

　　数据显示，从2009年第三季度开始，北京预售均价前30名的豪宅销售套数连续四个月下滑。2009年第三季度销售1387套，第四季度下滑到1265套，今年一季度骤降至578套，截至今年2季度，成交降至新低477套。而根据最新统计，从7月开始截至昨天，豪宅成交265套。北京中原地产市场研究部分析，今年从4月开始的楼市新政对市场需求、特别是改善性需求抑制明显，而与此同时，豪宅产品单价上升，大面积户型增多，总价越来越高，也在一定程度上抑制了市场需求。

部分豪宅积压超4年

　　统计表明，在30个楼盘中，24个楼盘于2008年和2009年取得预售证，3个项目取证在2006年以前。盘古大观（资料、论坛)于2006年12月取得192套住宅预售证，网签97套。正旭晶典花园、圣世一品（资料、论坛)分别于2004年5月和2007年11月取得预售证，而今预售许可期限已到期。对于豪宅产品的积压，一位从事豪宅销售的业内人士表示，豪宅本身不是快销型产品，开发周期比普通住宅更长是很自然的事情。而对于已经占有了地段优势的豪宅来说，销售期长，后期价格上涨，更容易带来丰厚的销售额。

近期豪宅入市加速价格难降

　　而从7月下旬开始，北京豪宅供应呈现出加速趋势。预售均价达到6万元/平米的禧瑞都、红玺台（资料、论坛)都于7月底取得预售证，位于王府井区域的霞公府（资料、论坛)预售均价更是超过10万元/平米，给豪宅市场带来不少房源。在朝阳公园板块，Park北京也预计在今年9月入市，首批推出房源98套。

　　多位豪宅经纪机构人士和开发商认为，豪宅基本上占据核心城区、成熟区域，地段优势难以复制，价格下行可能性很小。