一线城市回暖引来担忧

　　北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2　万元以上。上海楼市8月表现不俗，据中国房产信息集团最新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。

　　同样，广州和深圳的8月成交量也明显回暖。8月广州楼盘网签接近 7000套，环比增幅超过六成，创下4月17日新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。

　　当地数据研究机构纷纷表示，市场成交量的回升，主要由首次置业人群拉动。

　　不过，很多人士对这番回暖表示担忧。中国房产信息集团分析师薛建雄表示，上海几个月来受调控影响楼市低迷，已经积压了大量的供应量和购买力。一旦市场走热，投资炒作就会重新抬头。目前已经有传言称一线城市投资客又开始增加。

　　有人士担忧，一旦一线楼市过快回暖，可能会招致更严厉的调控。

　　武汉市场以价换量成趋势

　　与一线城市明显的回暖相比，武汉楼市8月销量平平，价格和销量都比7月有小幅下降。不过，从8月底开始，大量楼盘酝酿以价换量，以迎接“金九银十”的到来。

　　从上周末开始，十多个楼盘亮相揭开了“金九”的序幕。近期上市的楼盘中，常青片、光谷、盘龙城等楼盘，不少暗暗降价，有的则以改推价位更低的户型实现促销目的。如前期以精装小户型为主打的美联奥林匹克花园，前期精装小户均价7000元/平方米，此次推出89平方米-98平方米的毛坯户型，最低起价达到5800元/平方米。光谷锦绣龙城预计推出800多套小户型，6000元/平方米的价格，比现价降了700元。汉阳金龙百灵景都以9折加推，相当于每平方米较前期降价800元/平方米，折后最低起价为6975元/平方米。常青南园等3楼盘则对加推的199套婚房，打到9.2折。

　　记者从武汉市房管局了解到，从8月底开始，积极申请领取预售许可证的楼盘明显高于7月同期。而这波热潮中，近郊和次中心片区的楼盘最为积极。

　　以价换量开始赢得市场认同。某研究中心数据显示，9月第一周，主城区楼盘销售套数为1546套，较8月最后一周增加472套，增幅为43.95%。好成绩要归功于均价的走低。9月第一周成交均价6580.66元/平方米，较前一周价格水平下跌15.84元/平方米，也是两个多月来，成交均价首次低于6600元/平方米。

　　价格集体反弹暂无可能

　　昨日，准备购买婚房的小李发现，他看中的复地东湖国际的65平方米的小户型，不仅房子所剩无几，均价还调高了100元/平方米，开盘时的很多重优惠都已经取消。小李告诉记者，他发现卖得好的楼盘，在悄悄降价后，尾盘又把价格拉高了。如今市场成交量有所上升，价格会不会有反弹？

　　记者发现，小李碰到的尚属个案。对大多数楼盘来说，并没有提价的勇气。价格坚挺的市中心楼盘，也在开盘期间给予了大量的优惠。

　　某研究中心研究员认为，调控出台4个多月后，楼市购买力积压了很多，遇到合适的价格肯定会有所释放。今后价格走势会有所分化，一些前期高价滞销的楼盘会降价，而热销的楼盘价格会有所上调也在所难免。

　　不过，他认为，虽然销量有所反弹，但相比去年同期，销量下降还是非常明显。

　　克尔瑞华中区域总经理吴洋说，对一些有稀缺性的楼盘来说，仍旧有改善型和投资型买家，但对整个市场来说，不可能进入上升通道。交易量的回升仍旧有赖于价格的持续回调。