4月15日，“新国十条”正式出台，随着政策逐渐显效，到5月份，住宅市场的投资需求锐减，成交量一路下滑。与此同时，不少投资客纷纷将目光转向了商业地产，从而使西安的商铺、办公楼和小区底商的销售一路上扬。

　　住宅成交下滑　商业物业逆市飘红

　　在新政的调控之下，西安市普通住宅类物业成交量出现了大幅的萎缩，而商业类物业的成交量则逆市上涨，成为新政后西安楼市的最大特点。

　　根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2010年23周，普通住宅成交均价为5573元/平方米，环比下滑了0.6%。值得注意的是，23周西安楼市的商业物业成交量较上周明显上涨。23周西安楼市商业物业共成交74套，环比增长了121.3%，涨幅较大。

　　西安房地产信息网数据研究中心总监李宇兵告诉记者，从统计数据来看，这一现象从4月下旬就开始显现，今年16周，西安楼市商业类物业成交40余套，而17周商业类物业成交量却突破120套，出现了大幅飙升。进入5月和6月份，这种迹象更为明显，从5月份的数据来看，在普通住宅成交量环比出现大幅下降的情况下，商业类物业环比却出现了小幅的上涨。

　　业内人士认为，商业类物业出现走强，说明随着国家对住宅类物业政策收紧后，投资者开始转战商业类物业。西安建筑科技大学房地产投资研究所所长刘晓军表示：“在国家政策的调控之下，由于投资者担心住宅市场会受到政策的持续打压，存在降价的预期，在这种状况之下，原来打算投资住宅的资金改变了流向，抛弃了传统的住宅市场而流向了商业类物业。”

　　商业地产迎契机　城市综合体成楼市新宠

　　随着新政效力日益凸显，在住宅市场成交萎缩的情况下西安商业地产迎来了新一轮发展契机。数据显示，在西安一手住宅市场遇冷的背景下，一些房企纷纷将开发重心转向商业地产，其中，城市综合体受到开发商与市场的青睐。

　　如今，城市综合体项目在西安楼市已经是四面开花，销售形势相当火爆。据统计，2009年，西安民乐园万达广场成交面积达到58699平方米，由于商铺销售火爆，其成交均价高达21187元／平方米，成交总金额为124367万元。2009年年底，西安民乐园万达广场商铺更是掀起了抢购旋风，出现了市场少有的“一铺难求”的景象。

　　从2009年9月至12月份，位于劳动南路的大唐西市、举世瞩目的大唐不夜城、西安民乐园万达广场相继开业，在短短不到三个月的时间里，就有三个超大规模城市综合体在曲江、城西和城东接踵亮相，这些动辄几十万平方米的房地产庞然大物对城市的人居水平、商业环境和城市功能都有难以估量的影响。

　　据了解，西安怡丰城、西安中贸广场等两个城市综合体项目将于2010年国庆节前后正式开业和销售。业内人士透露，位于南二环的祭台村改造项目和东二环的胡家庙、辛家庙改造项目都将以百万平方米的城市综合体身份跻身西安楼市。

　　“集合了住宅、公寓、酒店、商业等多业态于一体的综合体项目，能够一次性满足人们旅游、购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等多种需求”，西安中贸广场营销总监刘玉颖分析认为“城市综合体市场前景广阔，尤其是在调控下住宅市场投资风险增大的背景下，城市综合体项目无疑将成为西安楼市新的销售热点”。