三城区难觅“非电梯房”

　　高价土地催生高层住宅，楼梯房反而价高于电梯房

　　胡继权

　　想买个不带电梯的新房，可能跑遍整个江汉区都找不到了。昨日，记者从市房管局获悉，三季度的统计显示，我市首次出现了三个城区没有“非电梯房”出售的现象，江汉、硚口、青山三个区所有在售楼盘均为电梯房。

　　家住汉口杨汊湖的市民刘清洪告诉记者，他2004年在阳光花园买房时，周围一个电梯楼盘都没有，觉得“没档次”；现在想给儿子买套新房，却发现不仅杨汊湖、后湖在售楼盘中全是电梯房，连常青花园、甚至金银湖都没有这种爬楼梯的“低档房”了。

　　据了解，我市首批电梯房小区出现在上世纪90年代中后期，一度是市中心高档公寓的代名词，数量并不多，如西北湖国贸新都、利源大厦，武广公寓楼、长江广场、东舜花园等。到2006年时，电梯已经普及到一般居民楼，当年6层以下多层楼房、11层以下小高层和18层以上高层，在新房中所占比例已变为1：2：2，爬楼梯的人倒成了少数。

　　眼下，在汉阳和武昌两区，多层房的均价已达到8915元和9955元每平米，远高于小高层和高层价格。在其他城区，多层住房的价格普遍比带电梯的小高层价格每平米高出1000~1400元，连东西湖和江夏两区也有这种价格倒挂的现象。

　　武汉地价不断攀升、城市对土地利用率提高，是房子越盖越高的主要原因。市房管局住房保障处处长陈新政介绍，早在2004年他就测算出，当地价超过每亩100万元时，高层住宅的成本将低于多层住宅，开发商和消费者开发和购买多层住宅的热情也将会让位于高层住宅。目前，我市三环线附近居住用地价格都已达到了300~500万元每亩，是6年前的10多倍，除非当别墅卖，再开发占地大、建筑面积少的多层房已是“亏本买卖”， “爬楼梯”退出城区已是大势所趋。

　　在二手房市场上，多层房明显更受欢迎。武汉福家置业总经理康锴介绍，现在最好卖的就是建于2000年以后的多层房，同地段、同面积、同成色的楼梯房比电梯房价格可多卖至少10%以上。

　　除日常物业费比电梯房低外，多层接近90％的得房率（套内建筑面积/销售面积）也是其受欢迎的重要原因。康锴介绍，由于电梯、妨烟楼梯、配电间等配套设施，小高层得房率一般在80％左右，高层得房率只能在70％左右。比如，销售面积同样是100平方米的房子，高层房的实际使用面积会比多层少近20平方米。