昨日，以“三旧”改造为主题的东莞市实施《规划纲要》群众论坛上，东莞市“三旧”办负责人、来自广州的城市规划专家，面对东莞市民的“拍砖”一一接招。据透露，明年东莞三旧改造将改变以商住项目为主的单一局面，着重引导公共设施、生态绿化等项目，全面推进。

　　市民：三旧改造为何全做地产

　　“据我了解，三旧改造有做房地产、公共设施、生态绿地等8大类用途项目，但是东莞怎么都做房地产？我想请问一下，东莞市27万亩的改造中，8大类用途的比例各占多少？”在观众发问环节，一东莞市民提问。

　　就此，东莞市国土局政策法规科科长、东莞市“三旧”办综合组组长张映强“接招”说，东莞市上报到省里的改造规模有27万亩，要用10年的时间来改造。用途比例大致是：近50%住宅建设，近20%是公共建设，30%是基础设施建设，具体8大类用途在“三旧”改造规划里有明确的规定。

　　“今年启动3万亩改造，商品住宅的量多。我想，第一年要让人家看到项目有钱赚，才有人去做嘛。”他表示，明年要让包括各镇街上报的项目，加大公用设施建设、基础设施建设、物流配送项目建设等，“政府引导‘三旧’改造由开始的单一，走向全面。”

　　火炼树旧村补偿方案进入咨询

　　在东莞的“三旧”改造中，东城的火炼树旧村格外引人注目。东莞市东城区规划建设办公室副主任、“三旧”办常务副主任谢浩坤介绍说，火炼树旧村地块面积28.94公顷，改造方案已获市“三旧办”批准，且有了初步拆迁补偿方案，正就相关初步方案对拆迁户做咨询。火炼树旧村改造计划投资81.9亿元，用3至5年开发，将来的火炼树旧村将变成高档百货、电子广场、餐饮等综合购物中心。

　　东城讯通改造有望率先落地

　　东莞市国土局副局长陈润池介绍，今年东莞的“三旧”改造以基础性工作和项目报批为主，明年有望看到一批项目实实在在落地动工。“甚至不用等到明年，就在本月下旬，东城讯通改造项目将举行动工仪式，成为我市第一宗落地建设的改造项目。”

　　针对很多欠发达镇‘三旧’改造“差钱”的困境，陈润池透露，社会资金参与“三旧”改造不久后也将有政策保障。

　　专家：不要再搞农民公寓

　　华南理工大学建筑学院教授、国家一级注册建筑师、国家注册城市规划师赵红红建议，在改造中，对于城中村，一定要连根拔掉，按照社区标准建设。“不要再搞农民公寓，最好是混居，这样才能够让农民逐渐成为市民。”