2007年势头凶猛的深圳炒房团和一些异地置业者全线退市。深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕介绍，珠三角区域房价今年普遍跌落30%，原因复杂——

　　“近3个月，珠三角5个典型城市房价的跌幅都在30%以上。”这就是本周《华夏时报》记者奔赴广州、深圳、佛山、惠州以及东莞五地一线采访，所获得的惊人结论。

　　珠三角楼市曾经在境内外炒房客竞相追逐中扶摇直上，进入2008年以来却出现了触礁险情。

　　东莞大降价

　　以东莞区号命名的楼盘“理想0769·沁园”第四期正在发售，户型从两居到三居不等，面积在97平米到140多平米。

　　销售员胡小姐告诉本报记者，周六(26日)将有促销活动，只要交上1万元的诚意金，购房时可以在总额中减掉4万(九三折左右)。据介绍，周六开出的起步价是每平米4600元，均价在5000多元。

　　据介绍，位置、户型基本相当的该项目三期，于去年上半年开盘，在去年的销售中，最高价曾冲破8000元(户型较好)。

　　而在东莞大地产商光大地产开发的楼盘“景湖湾畔”，记者看到，前去看盘的顾客稀稀落落。售楼员卜小姐介绍说，目前正在销售的是二期，大约有1100多套，去年7月开盘，大约目前仍有一半未卖出。

　　对于近一年来房价的波动情况，卜小姐最初称该楼盘价格在东莞一直很稳定，下跌幅度并不大。“现在四房(朝南)价格在6500到7500元之间，大约只跌了三五百块吧。”

　　不过，在随后的介绍中，她承认，实际跌幅比这个大，而实际销售价格也更低。“去年9月份，我8800元卖过一套房，现在这一户型在7000多元，下跌了20%左右。小户型跌幅较大，从7000多元回落到5000多元，大约在百分之二三十左右。”

　　与前述楼盘一样，该项目周末也有促销活动：交2万订金，可以享受九三折优惠，另有团购折扣。

　　房价全线回落

　　佛山市的境况与东莞似乎没有区别。在被视为新城的城南聚集了大量新建楼盘，到处都是塔吊，楼市广告铺天盖地。

　　记者在“汇银·林匹克花园”了解到，在过去的一年中，房价下降了20%到30%。

　　以名为“美墅”的复式洋房为例，就在年前，其单价是1.8万-1.9万。“现在我们暂停销售，估计5、6月份开始外销，报价应该在1.4万左右吧。”

　　与该楼盘紧邻的雅乐居降幅稍大，记者24日拿到的价目表显示，价位最低的户型是7100元，而据介绍，在楼市疯狂的去年下半年，一般户型的单价在1万元左右。

　　“深圳最近统计的数据是13000元的均价，但如果与去年同期的深圳楼价相比，下跌的幅度何止30%，部分区域包括龙岗、宝安个别楼盘的调整幅度甚至达到了30%-40%，去年这个时候，深圳楼市的均价是超过2万元的。”深圳珠三角地产网CEO孟家庆对本报记者表示。