“2010年中国城市房价排行榜”发布　专家表示：数据多样在于没有相关监管措施

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，《2010年中国城市房价排行榜》近日揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840／平方米，创历史最高。

　　排名前20个城市均价均超过8500元／平方米。

　　民间研究机构宜居城市研究室于2008年开始发布中国城市房价排行情况。本次是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。

　　如果让沈阳的房价与国内其他城市房价比“个头儿”的话，沈阳能排第几？

一个答案是第62位。

　　而面对各种各样的房价排行数据，专家认为国家应出台相关监管措施。

沈阳去年房价4980元／平方米

　　在《2010年中国城市房价排行榜》上，三甲分别是杭州（均价25840元／平方米）、北京（均价22310元／平方米）、上海（均价19168元／平方米）。沈阳的房价则以4980元／平方米居于第62位。对于沈阳房价，不少市民都感觉与实际情况相比有一定差距。
　　
　　来自沈阳市房产局的数据显示，2010年1￣9月份，沈阳核心城区商品住宅的销售均价为5524元／平方米，而10月份和11月份均价则分别为5668元／平方米和6012元／平方米。综合这几个月的数据来看，与4980这个数据有差距。

　　辽宁大学经济学院工程管理系教授曲赜胜指出，如果这个数据的调查样本范围涵盖了沈阳的核心城区（五区）、其他城区（含开发区）及郊县（三县一市）的话，这个数据相对来说比较可靠。但该数据统计样本城市数量达到了110个之多，在如此之大的工作量之下，很难进行如此全面的调查统计工作。如果仅仅是在核心城区内进行了抽样调查，那么这个数据与实际情况显然是有出入的。

大连、鞍山房价要比沈阳贵

　　在这份排行榜当中，辽宁省的大连市和鞍山市分别排在第13和第55位，把位列第62位的沈阳甩在了后面。此外，葫芦岛、营口、锦州和丹东也上榜。

　　三线城市鞍山的房价比二线城市沈阳的房价还贵，这个可能么？对此，曲赜胜认为，可能！

　　曲赜胜指出，首先，鞍山这几年城市发展的速度非常快。

　　其次，从数据统计的角度来看，鞍山城市范围要小于沈阳，在进行样本调查时，有可能仅仅选取了核心城区的楼盘。

房价数据太多了　听谁的好？

　　事实上，每个月都有一些机构会对外发布房价数据。而这些数据的来源，有的出自于政府部门，有的出自于数据研究机构，还有的出自于地产企业的研究中心。

　　对于这种状况，曲赜胜表示，来源于政府部门的数据最具权威性。其次则是民间专注于数据研究和调查的机构。而一些房地产开发企业下设的数据研究中心之类机构发布的数据，通常会多少带有一些倾向性。

　　曲赜胜表示，目前数据多种多样的原因在于国家还没有相关的监管措施。他建议，国家应该加强数据发布的监管，一些对于生活有指导性意义的数据应该由国家权威机构对外统一发布。

2010住房用地供应计划

辽宁完成约74％

　　土地是牵动楼市的一根最敏感神经，2010年全国住房用地的实际供应情况到底咋样？

　　答案是，全国实际完成住房用地供应计划的大约68％，辽宁完成了约74％。

　　国土资源部日前公布了各地区最终实际的住房供地情况，去年全年，全国30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，占比67.9％，有14个省（市）计划完成比例超过70％。

　　2010年，辽宁住房用地实际供应了9448公顷，而全年计划是12708公顷，这相当于完成比例约为74％，高过全国平均水平。

　　国土资源部分析认为，　2010年全国住房用地供应计划执行情况普遍较好，但也存在计划落实不平衡的问题，主要原因包括：

　　2010年是住房用地供应计划编制的第一年，各地前期调研和论证不够充分，预测不够准确；住房供地计划、住房建设计划之间的衔接不够；少数项目用地仍实行毛地出让，在房价上涨带动拆迁成本上升的背景下，征地拆迁进展缓慢，造成已批准的土地不能及时转变成有效供给，影响了供地计划的实施等。

　　辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为，从住房用地计划和实际完成的对比结果可以看出，土地需求预期依旧旺盛，而全国住房用地的实际供应量比计划量少，这也容易提升大家对今年地价继续上涨的预期。

　　“土地供应作为楼市的一个源头，不排除会有更多的政策来保障楼市调控。”曲赜胜表示。 刘艳玲　郭金凤

央企地产项目低价清退

　　距离78家央企被要求退出房地产市场已近一年，退出情况怎样了？

　　2010年3月，国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。此后，以北交所为主的产权交易市场上挂牌的央企地产项目逐渐增多。

　　记者从北交所获悉，2010年全年，北交所共有29家央企地产项目挂牌成交，出让总金额为35.48亿元。在接盘央企地产业务的公司中，国有房地产公司成为主流。

　　大部分项目通过协议转让，有4家通过竞价转让，整体溢价率为16.25％。

　　在高溢价成交的项目中，采用拍卖竞价方式成交的北京金中都置业有限公司80％股权转让，溢价率达到115.76％；采用网络竞价方式成交的山东九合地产有限公司42％股权转让项目，溢价率为67.52％。

　　据了解，金中都置业股权转让项目是国资委提出央企房地产“清退令”后首个挂牌的央企地产项目。

　　事实上，大部分央企挂牌的地产项目的经营现状并不乐观。转让溢价率最高的金中都置业2009年无营业收入，净利润为－176.77万元，资产总额为1.755亿元，负债589.34万元。

　　“对于挂牌的央企地产项目，很多竞买人更希望通过购买股权达到获取土地的目的。所以，拥有土地储备、出让股权达到50％以上的标的，更吸引接盘的开发商。”上述地产人士表示。