中原地产最近发布的报告显示，６月份上海二手房市场仍然呈现量价齐跌的态势。根据其样本成交统计，上月样本成交均价１８４６９元／平方米，环比下跌０．４５个百分点；同时，二手房成交量也继续下滑，环比上月下降了１４个百分点。而记者在对其他中介门店的走访中发现，上月二手房的低迷态势到了本月仍在延续。

　　降价抛盘日益增多

　　中原地产的报告显示，本月全市整体房价呈现下跌的态势。从成交均价的变化情况来看，本月各区域二手房均价波动幅度相对较小，除闵行区和杨浦区以外，其他区域房价波幅均在１．５％以下，跌幅相对较大的区域有闵行、杨浦、徐汇和静安，分别下跌３．６５％、１．５３％、１．１８％和１．０１％。

　　“现在最明显的一点就是挂牌量上升，叫价下降。”据美联物业各门店的反馈信息显示，该公司在闵行（莘庄）分行的挂牌量上升５％，虹梅板块上升２０％ ，静安上升５％－１０％，卢湾和静安的老洋房各上升了２０％。美联物业市场部相关人员表示，现在上海二手房整体市场低迷，一些投资者不太看好下半年的房价走势纷纷放盘。

　　并且，一般挂牌房源的挂牌价都会有一定的松动，但比例不大。据该公司各门店的反馈信息显示，目前，闵行莘庄有约１５％的业主降低挂牌价，降价幅度在３％－５％；虹梅板块约１５％业主降价，幅度在３％；静安有１０％－２０％的业主开始降价，降价幅度在５％左右；陆家嘴(600663,股吧)板块打算降价的业主达到２０％，不过降价幅度较小，在１％－２．５％之间。

　　宝山闸北逆势活跃

　　中原地产在其报告中指出，二手房市场上的观望氛围相当浓郁，尽管挂牌房源量在不断增加，挂牌价格也有所下调，但成交量却在继续下滑，购房者在下跌的房价面前表现出较强的观望心态，期望房价进一步下跌，持币观望的客户逐渐增加。“买卖行情低迷，使得部分业主转售为租，６月的二手房租赁市场相对活跃。”

　　不过，在本月全市二手房成交量大幅下降的情况下，宝山区的成交量却逆势增长，环比上月增加了５．６％。本月宝山区二手房成交较为活跃的板块是上大板块，随着轨道交通７号线开通在即，板块内设基础设施的不断完善，该板块也被越来越多的购房者所关注。本月该板块成交较活跃的楼盘是纬地路上的“经纬城市绿洲”，共有５套成交，单价在９５００－１３０００元／平方米之间。

　　闸北区的大宁板块本月成交也比较活跃。本月大宁板块成交活跃的楼盘有明园森林都市、民主小区等，前者成交多数是９０多平方米的两房，单价在１４０００－１７０００元／平方米之间，后者的两房单价在１００００－１３０００元／平方米之间。