“房地产企业生存最重要的是资金实力”，潘石屹3月9日在微博上感慨。

　　随着宏观政策步步紧逼，各大银行对房地产的信贷开始大幅收紧。那些“喊渴”缺钱的项目，成为各路资金眼里的猎物。

　　“暗流涌动。”湖南一家投资公司的总经理给记者算出了一个惊人的数字：1000亿。

　　或许，真实的数字没这么夸张。但是，这些由私募资金、实业资本、民间游资等组成的“资金奶牛”，对于正面临“断粮”考验的中小开发商来说，无疑是可能改变生死的“金主”。

楼市新观察

合作共赢才是进取之道

　　去年下半年开始，一波又一波的宏观调控终于逐渐让房价怪兽放慢了前冲的节奏，市场观望情绪浓厚。而给予房地产商更沉重打击的是，资本市场基本对地产企业关门，再加上银行信贷逐步缩紧，被大量的土地储备吸干了现金流的部分开发商，将有可能面临资金链断裂的局面。无怪乎潘石屹在微博上感言“至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局”，“房地产企业生存最重要的是资金实力，资金成了房地产企业的核心竞争力。”

　　看来，钱才事关开发商的幸福与否。对于这一点，巴菲特老人家说的更精辟，那些认为金钱带不来幸福的人，是因为还不知道幸福从哪里买。

　　万科这样的开发商也公开喊资金链趋紧，那么，那些中小开发商在这波“淘汰战”中，是在劫难逃、灰飞烟灭，还是涉险过关、涅槃重生？

　　或许，对有些开发商来说，民间资本是他们的“救命稻草”。当然，资本的本质是逐利的，这也决定了这场“联姻”背后必将有复杂的博弈：相互让步和理解，或许才能双赢。对于雄心勃勃要在房地产市场挖一桶金的资金来说，如何安全第一，不被一些项目给“拖死”，将是他们的第一守则。对于那些缺钱的开发商而言，要做到心知肚明的是，这些民间资本的最终目的仍然是赚钱。趁火打劫也好，雪中送炭也罢，他们毫不在乎，他们在乎的只是如何快速地、安全地、最大化地攫取更多的利润。而且一旦出现机会，他们也不会介意并牢牢抓住项目的控制权，甚至是一口吞掉开发商此前的所有成果。

　　因此，在资本的世界里，唯一要遵循的原则就是：合作共赢才是进取之道。

一周成交数字

　　3月第一周（2.27—3.5）全市新建商品房网签2877套，32.11万平方米，较上周增加1.90万平方米，其中住宅网签2609套，28.06万平方米。住宅网签均价为6054元/平方米，非住宅网签均价为7225元/平方米。

来源：长沙市房产政务信息网

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