由于城市的急剧扩张，土地资源的稀缺导致高层住宅越造越多，电梯无疑是高层住宅业主日常生活中不可或缺的室内垂直交通工具。但由于各电梯在使用期间的养护力度不同，电梯也会像人一样出现“老弱病残”现象。特别是一些面临“退休”的电梯，依然带病坚守“工作岗位”，人被关在电梯里，电梯不能停准楼层，电梯突然关门夹人等安全隐患一触即发。

　　住宅电梯是全体业主的共有财产。按照《特种设备安全监察条例》规定，电梯每15日必须进行一次清洁、润滑、调整和检查。然而，许多小区业主对电梯缺乏安全意识、财产意识和使用常识，“重使用轻养护”的趋势比较严重，如有的住户运送装修材料时不注意，将石子等物卡到电梯槽里；有住户将电梯的按钮、电梯板子等用烟头烧坏甚至砸坏。加上物业服务价格政策的制约，电梯维保投入减少，以及目前小区尚无专职的电梯管理人，导致许多住宅电梯提前进入“老龄化”，电梯“带病”运行直接威胁业主的人身财产安全。隐患一旦爆发，后果将不堪设想。

　　通常情况下，电梯的使用年限是15至20年，如果一套商品房的住宅产权是70年，那么这套房子的“一生”至少需要更换三部电梯，而每部电梯至少还需大修一次。由于电梯是公共设施，所有业主都是受益者，这笔费用当然是由业主来分摊的。然而更新一部16层电梯，目前市场价格最低也得30多万元。如此一算，每户居民可能会分摊到万元以上，这是一笔不菲的开支。如果突然让业主一次性拿出一大笔电梯更换费用，势必引发很多纠纷和麻烦。

　　解决电梯维修问题的根本出路在于维修基金制度的推行。据了解，江苏、四川、北京、上海以及郑州、洛阳、合肥、无锡等地市都出台了住宅专项维修资金管理办法。建立起专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新、改造的“养老金”。《江苏省住房专项维修资金管理办法》规定，设电梯的具有区分所有关系的房屋，另由建设单位按照配置电梯成本价的80%计算，一次性缴存属业主所有的专项电梯维修更新资金。《开封市住宅专项维修资金管理办法》规定：有电梯房屋由业主按建筑面积每平方米60元缴存；商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

　　作为公共设施，电梯承载着太多人的安全。是该为电梯的“养老金”准备准备了。