住宅地产热随着国家一系列的调控政策而逐渐冷却下来，彼伏此起，商业地产而今在房地产业的舞台上火热辣舞。

　　地产商们为了规避政策，寻求更大的利润空间，纷纷注资商业地产，掀起一股商业地产投资狂潮。同时，外资的大量流入，更加剧了这一形势。各界都在议论、猜测，这一轮的商业地产是否如住宅地产那样——泡沫满天飞？这对于普通民众来说会是一个投资良机吗？

　　业界专家有言，商业地产并非是在住宅地产降温的情况下才应运而生，只是而今民众和地产商们都聚焦于它，它一直都存在着很高的投资价值。如今国家的许多限制政策并没有波及商业地产，商业地产仍可享受税收等优惠，如果民众抱以投资而非投机的心态，那么无疑的说，现在是一个投资的好时机。

　　商业地产的急剧升温为民众带来了一次很好（国际电梯网）的投资商机，许多民众倾心于商铺投资，商铺的租金较住宅要高，投资回报率高，成长性好，“一铺养三代”是有一定道理的。无论是投资商铺，转手出租或出售，还是自己开店，实现商铺的自我潜在价值，都是很吸引人的生财之道。

　　但是，高回报意味着高风险。商业地产投资就好像股市投资，地产有风险，投资需谨慎。目前，商业地产对于老百姓来说并不熟悉，成熟的投资市场尚未形成，不可冒进。首先。投资商铺时一定要考虑其成长性，商业地产要求的专业化水平高，实现商铺投资项目收益最大化也需要时间，所以要精确计算投资回报率，考虑周全关键因素，例如，当前的租金水平和贷款利率水平；租金的递增幅度；预计的空置期的长短；租户流失风险等等。其次，商铺投资要考察市场行情，避免被商铺套牢，对于规模超大，集中投放的商业街，应保持理性。最后，对于缺乏有效人流，快行车道商业街商铺、缺乏停车位等交通设施的商业街商铺都须慎重对待。

　　投资者可以选着一些社区商铺、购物中心、专业市场席位型商铺、办公楼底商和住宅底商，另外多注意新商圈，寻找一些潜力商业区或有较成熟的市场支持和培育的铺面，把风险控制在自己可接受的范围内。

　　商铺投资风险大，这对于投机者来说可谓投鼠忌器。另外商铺转让所需缴纳的较高的土地增值税和营业税，就像是给一般的投机者戴上了一个紧箍咒。同时令之踌躇的是国家对住宅地产所采取的一系列政策这一前车之鉴，一直使之猜测——商铺投资热，会不会一成下个调控目标？有泡沫就有调控。政策干预、金融管控在我们国家是大势所趋。

　　风云际会，商业地产带来商机，普通百姓不防投资一下，但我个人是不支持普通百姓去投机的，没那个金刚钻，不揽那个瓷器活。