住电梯房最怕啥？电梯坏了！电梯坏了最怕啥？修不好了！

　　在城市化的进程中，高层楼房越来越高，也越来越多，电梯已经成为高层建筑必不可少的公共设备，也是居住在高层住宅人们的三大“痛”。

　　第一痛：专项维修资金不到位

　　一个小区的专项维修资金是否到位，是决定所在小区电梯能否得到及时修理的关键。然而，一些开发商并没有向房管局缴纳代收业主的维修资金，一些产权复杂且年代久远的小区甚至从未收取过这笔费用，因此没法使用这笔经费进行相关维护。

　　第二痛：业主意见难以统一

　　虽说新小区应该不存在专项维修资金不到位的情况，但电梯得不到及时修理的问题却仍然存在。据了解，要动用专项维修资金必须得到三分之二的业主同意，只有业主签名，才能决定停摆电梯的修理问题。但有些业主认为，自己所住单元的电梯没坏，其他单元的电梯坏了不该动用大家的专项维修资金，因此拒绝签字，导致电梯故障问题无法解决。

　　第三痛：电梯本身质量有缺陷

　　还有一种问题，就是电梯本身的质量问题，不少刚刚投入使用的小区电梯隔三差五就坏。家住成都水碾河的业主王小姐告诉记者，自家小区内正在运行的7部电梯，均未标明生产厂家，电梯检验合格证也是复印件，“月”、“日”两栏也是空白，甚至于电梯的生产厂家，小区物管也不知道。随着“拼装电梯”等问题的揭露，王小姐才明白，为什么自家小区的电梯这么容易坏，原来是不合格电梯贴上了品牌电梯的标签。

　　延伸阅读

　　怎么使用专项维修资金？

　　业内人士称，专项维修资金好比房屋的 “养老金”，过保房屋出了问题，可申请动用专项维修资金来维修。根据《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》，以下情况可使用专项维修资金：第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。需要注意的是，专项维修资金属于业主，任何单位和个人均不得挪作他用。而当一项维修完成后，经房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的专项维修资金账户中扣取。