两个月之前，上实公司开发区项目引来5亿元资金，代价是转让项目公司50%的股份；如今，上实公司再次以1.8833亿元的价格挂牌转让青岛联港投资开发有限公司50%股权，挂牌期满日为8月31日。仅仅两个月，这家外来大鳄两次“割肉”。

　　8月14日记者采访了解到，楼市调控下，有的一线大鳄选择让利促销回笼资金，中小开发商促销无望只能另辟蹊径。近日，青岛卓远易得商城项目集合信托计划浮出水面，总规模6.2亿元，这也是解决资金压力的一个方法。另据透露，在尾盘难清理的情况下，个别开发商铤而走险，选择抵押房源，有的竟造成一房两卖。

　　A外来大鳄1.88亿元转让50%股份

　　8月14日记者了解到，据青岛产权交易所披露的信息显示，上海上实集团有限公司将以1.8833亿元的价格挂牌转让青岛联港投资开发有限公司50%股权，挂牌期满日为8月31日。资料显示，青岛联港公司于2007年成立，注册资本为人民币33666万元，为房地产企业，一般经营项目包括，物流园区开发建设和经营；房地产开发、销售；物业管理（以上范围凭资质经营）；技术咨询服务（以上范围需经许可经营的，须凭许可证经营）。由上实集团和青岛市企业发展投资有限公司各持50%股权。

　　今年是调控最严厉的一年，在这个节骨眼上，大鳄转让股份自然成了焦点。“这家公司成立的时候，应该是要开发城阳项目的，依托流亭国际机场建设物流仓储区和商贸服务区。上实集团转让这家公司的股份，算是战略回收，毕竟之前开发区的项目也是引进了资金、转让了股份。”一位业内人士分析。

　　“实际上，目前看，青岛几家外来大鳄的日子都不好过。前不久，四方一家楼盘低价开盘，优惠幅度10万元，免费送车位，房价也没涨，勉强消化了大部分房源。这样的策略也很明智，最起码在短时间能回笼资金。但对大多数楼盘来说，很难成功抽身。”

　　实际上，6月份的时候，上实集团在青岛开发区的项目刚刚引来了5亿元资金。当时该公司公告称：上实根据公司投资策略的调整及项目开发需要，董事会同意公司全资子公司上实城发引进投资方西藏林芝汇福投资，对其所属全资子公司青岛上实瑞欧置业增资，增资额5亿元。也就是说，青岛上实瑞欧置业有限公司为获得西藏汇福公司5亿元注资，将该项目公司50%股权“变卖”了。涉及的项目是唐岛湾游艇会项目，2007年末，该项目已进行了奠基仪式；直到2009年10月，项目蛰伏近两年后才动工。

　　另外，上实在青岛的另一个焦点项目——青岛啤酒城改造项目进展也非常缓慢。早在2007年7月，上实便宣布拿下了青岛啤酒城改造项目。实际情况是，今年的啤酒节还是在啤酒城如期举行。

　　B另辟蹊径，开发商找信托公司充血

　　在楼市调控下，各家开发商都在寻找出路，尤其是想方设法保证资金链正常运转。8月12日，青岛举行了一次土地拍卖会，其中，位于四方区瑞昌路187号的地块被青岛卓远置业有限公司拍得，单价为3730元/平方米，总价达到了6.13亿元。项目北临孤山，往东不远为北岭山森林公园，教育配套也不错，有青岛第四十中学、青岛第十七中学，而且周边有不少在建住宅社区。土地面积39174.1平方米，规划建筑总面积164531.2平方米，土地用途为住宅（70年产权）、商服金融用地（40年产权），其中住宅占15082.13平方米。

　　拿地成本6.13亿元，这不是个小数目。为了这个项目，推出了建信青岛卓远易得商城项目集合信托计划。建信信托作为本信托计划的受托人，将募集的信托资金（以实际募集金额为准）向项目公司青岛卓远置业有限公司增资，信托资金用于青岛市两改项目——易得商城项目开发建设和管理。本信托计划总规模预计为6.2亿元，其中优先级信托规模预计4亿元，由符合条件的合格投资者以现金方式认购；劣后级信托规模为2.2亿元。

　　“最近开发区有开发商四处借款，年息15%～20%，销售不利，没别的办法。”城阳某楼盘市场总监张先生向记者介绍说，“现在的市场确实不好。想卖高价不可能，连预售证都不好申请，卖低了也不行，前期投资已经完成，等着销售房子回笼资金。现在的问题就是房子不好卖，只能想其他办法。”