众所周知，老旧电梯更换的关键点就在于资金问题。一台电梯更换的费用要二三十万元甚至更多，这可不是一笔小数字。最近，高新区狮山新苑阳光公寓的4部使用了16年的老旧电梯终于换掉了，2部电梯已投入使用，另外2部电梯也已经安装完毕，就等检验合格了。这是苏州首次成功实施老旧住宅电梯的更换改造，这也为今后其它老旧电梯的更换提供了经验。记者从昨天召开的市区电梯专项整治工作会议上了解到，使用超过10年的老旧住宅电梯有160台，质监部门将对存在安全隐患的住宅电梯进行安全技术评价检测，提出大修、更新或改造意见。

面对最容易扯皮的费用筹集问题，阳光公寓是怎么实施的呢？

    关注点一
　　
    怎么确定电梯需要更换事关安全，维修基金全部投进去
　　
    高新区狮山新苑阳光公寓共有A、B两幢24层的高层建筑，共有230户居民，一楼商铺17户。据了解，阳光公寓使用的4部天津奥的斯电梯从1995年启用到去年下半年已有16年之久。检验人员在日常检查过程中也发现，各项零部件缺损老化严重，已经“病得不轻”，根本无法通过正常年检。同时该型号电梯早已停产，很多配件也都难以找到。
　　
    尽管阳光公寓的这4部电梯使用了16年，但是目前我国还没有相关的法律法规或者技术规范规定电梯的使用年限，再加上业主意见不统一，因此更换电梯的方案一再被搁置。直到去年8月份，这4部电梯年检“不合格”，不能继续使用了，因此更换电梯的方案才再次被提上议事日程。
　　 
    高新区建设房管局牵头，召集狮山街道、小区业主代表、区质监分局、物业公司、维保企业等相关单位人员召开协调会，专题研究解决阳光公寓电梯安全隐患问题。由于涉及安全问题，高新区建设房管局启动了维修基金应急使用程序，并同意维修基金的100%全都用于电梯的更换，以彻底消除这一安全隐患。

    关注点二
　　
    其余费用怎么筹集三个一点点凑起来
　　
    根据预算，阳光公寓更换4部电梯一共需要134万余元。这笔巨款从哪里来呢？据介绍，这笔费用主要来自三个途径：一是所需经费先由所有住户（包括商户）按建筑面积进行分摊，经测算，最高的住户分摊了6098.1元，最低的住户分摊了4607.29元；二是区建设房管局启动房屋维修基金使用应急程序，将有维修基金住户的资金直接取出用于电梯更换，不足部分进行资金归集；三是狮山街道给予适当补助，主要是补足了一楼17家商户的10万多元的费用。
　　
    “比预想的顺利多了！”阳光公寓的物业公司负责人在接受记者采访时表示，电梯更换的分摊费用，目前A组已经全部收齐，B组也只有4楼以下的3户人家暂时未交。据介绍，阳光公寓的业主有两部分，一部分是一手房业主，当时没有交纳维修基金，因此分摊的电梯费用需要全额支付，另外一部分业主是二手房，他们在购房时交纳了维修基金，因此这部分业主分摊到的电梯费用将直接从维修基金账户中扣除，如果有差额则需要补交。

    关注点三
　　
    一楼住户和不交费住户怎么办？刷卡登梯交费才能拿卡
　　
    在电梯更换过程中，一楼业主最关心的是他们需要分摊更换费用吗？因为实际使用过程中，他们压根不需要使用电梯。在阳光公寓的这个案例中，一楼的业主参与了电梯更换的费用，但实际上一楼的业主并未交纳这笔费用，这笔费用实际上是由狮山街道支付的。
　　
    那么，如果有个别业主不分摊更换费用，怎么办？在阳光公寓，4部电梯全部投入使用后，将安装刷卡系统，也就是说，乘坐电梯必须要刷卡，如果业主没有参与分摊费用，必然不会拿到卡，也就不可能继续乘坐电梯。这样做，也是出于对分摊电梯更换费用业主的一种公平。

    延伸阅读
　　
    苏州有160部老旧电梯陆续进入更换期
　　
    如今，电梯安全已经成为各方关注的热点。来自苏州质监部门的统计显示，目前全市53000台电梯中，超过2万台为住宅电梯。其中，使用超过10年的老旧住宅电梯有160台。零部件老化损坏，电梯也时不时“闹点脾气”。然而由于维修费用昂贵，小区物业请来的电梯维保单位往往只能小修小补，居民出行仍然存在着安全隐患。因此，今年苏州首次将住宅电梯安全列入市政府安全生产专项整治。
　　
    苏州质监局特种设备监管处处长邢东生介绍，从现在开始，检查人员将对市区住宅电梯开展一次全面的安全摸底，内容包括电梯故障处理和隐患排查整改情况、电梯维保项目制定及实施情况、用户投诉是否记录完整、及时处理等内容。5月底前，质监部门将查清辖区内老旧住宅电梯的现状，确定首批需维修、改造或更新的住宅电梯。同时，针对被纳入大修、更新或改造计划的民用住宅电梯，也将设立专用资金账户。
　　
    关于维修、更新或者改造的整治费用，这次会议上也专门提出来。整治工作涉及未出售公房的，整治资金由房屋产权单位全额承担；属于私有产权房屋的，整治资金由业委会申请启用维修资金；维修资金不足的，按相关规定筹集；无维修资金或维修资金严重不足的，由业委会、物业公司与所在地政府商定，整治资金由所在地政府、物业服务企业、业主按商定比例筹集；市级财政补助资金为一次性资金。
　　
    另外，维保质量较差的维保单位，今年开始将会面临吊销维保资质等处罚。同时，质监部门将逐步通过把维保星级打印在电梯检验合格标志上的方式，让市民监督电梯维保工作质量。