缺大修基金，电梯维修犯难

彻底根除电梯隐患，需多方下药。但是小区电梯出现故障后，为何不动用居民缴纳的大修基金进行维护？在记者采访中，不少市民对此提出质疑。

新城区爱民街58号居民楼的两部电梯最近就一直“闹别扭”：一部电梯停止使用，一部电梯一天只开三次，每次一小时，让住家户怨声载道。 “我们也希望早点让电梯运行起来，方便大家出行，但电梯维修费从哪里来？”爱民街58号物业管理公司副总经理刘伟很无奈。刘伟称，谁受益、谁出资，电梯坏了居民应集资维修，但部分居民迟迟不愿缴纳大修基金，导致维修费一直筹集不齐。他说，该栋楼的两部电梯都属于超龄使用，改造费需要近27万元。对于这笔钱，部分业主一直“不买账”，不是以楼层低不使用电梯为由拒绝缴费，就是在应该按居住面积分摊费用，还是按楼层高低来缴费的问题上争执不休。无独有偶。赛罕区某小区的居民，最近也遭遇了“电梯罢工”——一栋楼的两部电梯，每天只开一部。小区物管称，两部电梯年底将进行年检，需更换3个零部件，但这不在电梯公司维保范围内，要更换必须启用大修基金，需1万多元。但是在小区480户业主当中，只有170余户缴费，物管为了减轻负荷，只好每天让其中一部电梯“休息”。为什么部分业主不愿意缴纳大修基金？该小区居民赵先生的话很有代表性。他说，房子入住不到5年，电梯就出现故障，房子一般要住几十年，现在就把大修基金用了，往后电梯还要不断保养，也就还要不断投钱，“电梯能在不动用大修基金的情况下修好，这是最好的。”

鉴于目前我市10年以上的老旧电梯已达1777台，让业主一下子补齐大修基金是件难事，但电梯迟迟不维修又无法保障安全。怎么办？爱民街社区居委会主任王秀建议，政府部门需对电梯使用设立专项维修基金，确保电梯维修时有资金保障，同时出台实施补交居民楼电梯大修基金的硬性规定。当然，要居民一下子拿出数百上千元大家也接受不了，那可以采取每月分期缴纳的方式。若居民不信任物管单位，可以选出居民代表或成立业主委员会，保管这笔费用，确保每笔开支有账可查。

电梯公司负责人提醒：电梯被困，千万别强撬门

华升富士达负责人告诉记者，电梯其实很安全，每部电梯的构造里至少有三道保险。 这三道保险也就是三道安全保护装置：一是钢绳，一部电梯通常有8至10根钢绳，理论上一根钢绳就能承受轿厢和乘客的重量；二是限速制动器和安全钳，好比汽车的刹车，一旦发生故障，限速制动器会马上抱闸，卡住电梯轿厢防止下落，轿厢两侧的安全钳也能将电梯牢牢地卡在导轨上；三是液压缓冲器，安装在电梯井底部，类似汽车的减震，即使电梯坠落到井底，液压缓冲器也会像弹簧一样，起到缓冲压力的作用。该负责人介绍，电梯发生故障时，相应的“保护程序”会自动启动。这个时候，呆在轿厢里是很安全的，不必惊慌。电梯没有到达平层位置，轿厢门不会开启，如果强行开门，一旦电梯突然恢复运行，很可能导致人员伤亡。正确的做法应是：进入电梯机房手工操控盘车，将电梯降至平层位置，再用专门的“三角钥匙”开启轿厢门。这样做，比强行撬门更省时省力，也更加安全。 此外，业内人士还提醒，不要让液体流入电梯。在电梯底部，安设有许多电子零件，乘客携带的饮料或其他液体一旦倒在地上，顺着电梯井落到底层，很可能引起短路等故障。也不要乱按楼层按钮。要保持手机畅通，便于救援人员与被困者联系。