央企“退房令”已颁布了三年，但是为何只有25%央企执行？据北京产权交易所27日公布的数据显示，非房地产主业央企退出房地产项目(简称央企退房)步伐在去年下半年大幅放缓，全年共有15家非房地产主业央企通过北交所退出17宗房地产项目，但下半年只有4家共退出了4宗。

    值得关注的是，央企“退房”速度变慢，但在2012年拿地、销售方面却十分抢眼。在“持牌”央企中已有三家销售额突破千亿大关，而自去年年底出现的拿地潮中，也出现了不少央企的身影。

    业内人士表示，利益需求和业绩需求是央企不愿“退房”的主因，国资委当初并没有给央企“退房”时间限制，也为“退房”速度放缓埋下伏笔。

    三年前的“退房令”

    2010年3月18日，国资委宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。

    资料显示，当时以房地产为主业的央企有16家，有78家不以房地产为主业的央企涉足房地产业。按照要求，这78家企业在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业。不过，国资委并没有给出退出时间表以及具体进展。

    三年过去，有多少央企已退出房地产业务？国资委在2012年度央企产权管理工作会议上，首次披露了去年央企“退房”进度。到去年年底，只有不到20家央企通过剥离或转让方式，完成了从房地产市场的退出。在78家央企中，占比仅为四分之一。

    央企“退房”博弈加剧

    房地产市场平稳走过2012年且收获颇丰，对于“持牌”央企来说，业绩靓丽。

     选择了以中小户型为主、维持高周转率的保利地产，紧跟民企万科步伐，2012年加入房企千亿俱乐部。保利地产业绩快报显示，报告期内实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。

    中国建筑同样成绩耀眼，2012年共取得销售额1106亿元人民币，销售面积968万，分别比上年同期增长23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地产2012年共累计实现房地产销售额1115.2亿港元。

    同样处于国内房地产行业第一梯队的绿地集团房地产板块业务以1078亿元跃入千亿房企行列，其中，商业地产的贡献占比超过40%。

    值得关注的是，在去年下半年出现的高价地块中，出现了不少央企的身影。

    同策咨询研究总监张红伟表示，央企退房本身比较复杂，比如资产如何转让、人员如何分配等都是难题，加之目前房地产市场开始复苏，央企“退房”博弈会加剧。

    看来想让央企退出房地产市场并不是一件容易的事情，在房地产市场回暖的大背景下，谁都想分一杯羹，毕竟房地产这块蛋糕还是很吸引人的，想让央企退房一方面要考虑到企业本身的退出后处理能力，另一方面国家政策方面也应有相应的更加细致的政策，让央企退出房地产后依据政策解决退出后管理及分配问题。