2013年上半年，温州全市共出让商业、住宅和商住类土地102宗，总出让面积247.63万平方米（合计3714.47亩），可建筑面积551.24万平方米，总成交金额为153.6亿元。其中：温州市区（包括鹿城区、龙湾区、瓯海区、开发区）共出让商业、住宅和商住类土地31宗，总出让面积117.27万平方米（合计1759亩），可建筑面积256.64万平方米，总成交金额为70.3567亿元。半年出让土地规模远远超过2012年全年1271亩的出让总量，环比增长84.34%，同比增长454.46%，其中住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米 ，已经超过2012年全年宅地可供应的建筑面积。半年住宅类性质建设用地的出让规模已接近近5年年均750亩左右的土地出让水平。
        2011年开始，温州开始实施大投入、大建设、大发展的宏伟蓝图，大规模招商和土地出让，加上地价下降等因素，吸引了一大批国内顶尖房企来温拿地。在土地出让市场风起云涌的背景下，楼面地价回归已经是铁定的事实。如南仙花苑A-2地块（金域中央）每平方米楼面地价约为11000元，而同区域最高的楼面地价已经达到26000元/平方米；桃花岛片区T04-02B地块（外滩首府）8100元/平方米的楼面地价更是让我们惊叹；同样出现地价回归的区域还有瓯海中心区板块，此前该区域出让的地块楼面地价基本上在万元左右，而今年上半年区域出让的大部分地块楼面价都在7000元上下，也有E-07a地块的5600元楼面价，更有德信地产娄桥横屿B-01地块的5100元/平方米楼面价；而龙湾城市中心区K-12地块，每平方米楼面价已经降至7000元/平方米。
      2013年上半年，温州市区共出让土地31宗，有5宗位于鹿城区范围，另外瓯海区14宗、龙湾区12宗；但从规模上来看鹿城区比龙湾区少近6成，鹿城区出让最大的一宗土地也只有84.79亩，其他地块都比较小。未来一段时间，鹿城区可开发的地块越来越少，瓯海中心区和龙湾中心区将是开发的重点。
       尤其是近两年，温州经济技术开发区以及瓯江口新区的启动，未来龙湾区域土地的投放量还将维持在一个很高的水平。加上近期大牌房企相继向温州抛来橄榄枝，而且他们对地块规模的要求较高，主城区很难整理出如此大规模的地块。瓯海新区、瓯海南湖新城、龙湾中心区等新型板块随着城市框架以及区域配套的完善，这些区域已经成为温州市区房地产项目开发的主战场。
       2013年上半年，温州市区所出让的31宗土地中，住宅用地只有10宗。非住宅性质建设用地出让规模差不多是住宅建设用地的3倍。随着调控的深入，土地的价格出现了回归，加之政府招商引资力度的加大，吸引了一大批国内顶尖房企来温拿地。

       商品住房市场供应大幅增长

       据温州大学房地产研究所监控的数据显示，2013年上半年温州市区新增供应商品房50.7788万平方米，合计4272套。其中商品住房新增供应47.9297万平方米，合计3944套。相对于去年上半年，今年上半年新增供应商品房面积出现了大幅度增长，幅度达44%，而住宅新增供应量也出现了大幅度的增长，幅度达40%。商品住房销售面积较去年同期增加了25万平方米，增长幅度达162.76%。
      在成交均价方面，今年上半年市区新建住房每平方米成交均价约为24123元，同比下降4012元，环比下降1733元。
      库存量方面，来自市住建委房管局网上售房系统的数据显示，截至6月30日，尽管众多新盘热销，但市区新房库存量（上市未售）仍达90.53万平方米，较年初的83.67万平方米又增加了6.86万平方米。当前，大部分上市新房热销，库存房源主要集中在前些年上市的大户型高端住宅上，特别是有“多套拼户型”的楼盘更是压力巨大。
       2013年上半年，温州市区上市商品房项目22个，其中鹿城区7个、龙湾区10个、瓯海区5个、开发区无新盘供应。但从规模上来看龙湾区新增供应的面积最大，达到22万平方米。其次是瓯海区，供应量也接近20万方。鹿城区虽然有7个盘供应市场，多以一些尾盘为主，新增供应的新盘只有3个，面积也只有9万多方。开发区由于近年来土地供应量较少，新盘供应出现了断档。
        2013年上半年温州市区商品房新盘供应以龙湾区居首，瓯海区次之。目前区域土地供应情况龙湾区依旧占据第一的位置。而瓯海区土地虽然供应总量较龙湾区少，但是瓯海区土地供应较为集中，主要以瓯海中心区为主，预计接下来瓯海中心区房地产市场竞争将进入白热化，这一点从目前瓯海中心区几个新盘的营销战得以验证。
 
     首套房 或受信贷支持

     近几年地产市场在调控中经历着大幅波动，但由于需求端的旺盛致使房价曲折上扬的态势还是保持至今。
     对于后期地产走势，要综合考虑政策变化，其中最为关注的是房产信息联网、各地是否跟进出台调控细则。而对于政府层面考虑实际上并不希望房价走下行趋势、起码在短期不希望地产对经济的拖累过大，从今年初到现在已经公布的逐月经济数据中PMI连续下滑，在未找到经济转型的动力前，再度打压地产的力度应该不会加大。从近期国务院出台强化地产融资风险、落实差别化住房信贷政策消息可以看出、地产调控今后一个阶段核心将是保护刚性需求，尤其是家庭首套房信贷支持，而投资性、投机性需求则可能处于长期压制过程。而商业地产项目则相对受影响小些，主要作为服务行业的商业地产对于拉动内需、增加就业率还是有积极作用，这一点有助于获得政策持续支持。
       作为地产融资主体的开放商可能面临诸多考虑困境：融资渠道、市场需求等等。通常地产融资通过银行直接贷款和通过信托、券商等金融机构以理财产品途径融资，从今年央行对银行流动性管理的不断趋严看，地产商从银行直接贷款的难度增加，转而需求其他渠道，比如理财产品形式，这变相提高融资成本、增加不确定性。而市场需求中住房、商业地产则可能面临不同情形，由于国务院开始发出信号：支持家庭首套住房信贷支持，意味着地产调控差异化政策逐渐推行，调控也从前期一味打压转向有保有压。商业地产相比住宅地产则可能面临较好的局面，这一点从万达商业地产成功模式可以看出，除了在政策上少了许多限制外，各地政府也有较高的热情推高商业地产价格，在融资环节上也相对容易。
       下半年地产市场面临中性向好，从近期国务院出台棚户区改造以及后期可能出台的城镇化方案都对于地产市场还是有提振，处于对经济增长考虑，相信难以再度出台调控措施，在资金渠道上，或许可以从央行“信贷资产证券化”找到政策解读途径。从企业层面看，通常地产销售是上半年少、下半年高的特征，9、10月份是房企推盘的高峰时间段，近期各地地王频现也反映房地产企业加快补库存，综合考虑下半年在政策中性情况下，地产企业、尤其是一线地产企业仍会有超过10%的增长。从龙头企业看，由于集中度较高，6月销售已经高于5月销售额，上半年销售额已经超过2013年预测的50%。因此整体看，龙头企业业绩增长确定性极高。结合资本市场，基于地产调控的长期存在，地产行业很难走出趋势性行情，在经过6月份大幅下跌后，地产指数开始率先企稳，其中四大地产龙头、招商地产、保利地产、万科、金地集团出现联袂上涨或许提前反映市场风格转向开始，而地产板块也有望迎来超跌后的阶段反弹。