近日，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠接受媒体访问时警示：中国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他表示，通缩是唯一的调整。

谢国忠指出：“最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几，但都说房价在涨，其实房价并没有涨，而是在跌，如果说房价掉的话就会引起信心问题，大家不敢买了。”

针对这种现象，谢国忠认为，这是一个心理效应，是经济朝前走的信心。他表示，目前中国政府管理经济模式有一个思维：让你相信未来还会涨，只有你买，经济才会好。

谢国忠提到，一线城市里面土地供应有所下滑，所以短期有可能出现供求关系比较紧张，但是其他城市土地供应量这几年都在加快。以2005年的上海房地产崩盘为例，他指出，价值泡沫经不起货币成本上升的考验。

谢国忠说：“通缩是唯一的调整，通缩和土地市场泡沫的破灭，是中国资源重新分配的唯一的办法。通过政策去做的话那是很缓慢的，通过市场来做 的话，一下子就会使政府的收入变成零，老百姓购买力就变多了。而老百姓购买力上来以后，公司的导向就变化了，公司就会转向和家庭做生意，而不是和政府做生 意。所以，改革、重组，有政治的做法，还有一条市场的做法，中国年底正是为市场走出去的时候，我觉得可能性还是有的，就是通过通缩这条路，让钱自动转 移。”

谢国忠认为，“房地产泡沫破了，我们经济就垮”的认识是非常严重的错误。因为房地产泡沫是一个最重要的渠道，把民间资本转移变成了国有资 本，土地是在政府手里。中国去年经济为什么强，现在为什么出现“钱荒”，其原因就是：一个是热钱的退潮；第二，实体经济没有快速增长，中国出口上不去。

“银行现在在退出，因为银行知道风险来了之后他要降低给体制的风险，所以，所有贷款到期不给你续贷款，把风险朝外面转移。后果是什么呢？利 息上升，贷款的利息上升，委托贷款的利息很高，信托贷款的利息很高，所以，中国的泡沫到了尾声的时候，是用高利息这样的信贷政策做支撑的。泡沫崩盘有一个 导火索就是降息，所以，中国融资结构的变化等于是有比较大的可能降息”。

谢国忠认为今天大家还在说房价是不是还会涨，政策是不是要调控，政府是不是要来托市了，这些问题可能未来就不会再经常谈了。他提到当初台湾 1992年房地产见顶，到1995年自己去的时候大家还在问政府救不救市，“其实房地产已经走下坡走了好几年了，但今天很少有人在谈这种事，这个时代已经 过去了”。