核心提示：时间的车轮，正在日渐驶入2014年的大门。回望整个2013年，对于上海的房地产行业来说，可以说是一个收获的年份。这份收获，尽管显得有点始料未及，但凝神静思会发现，收获的到来，终究离不开辛勤的耕耘，离不开艰辛的付出。

　　时间的车轮，正在日渐驶入2014年的大门。回望整个2013年，对于上海的房地产行业来说，可以说是一个收获的年份。这份收获，尽管显得有点始料未及，但凝神静思会发现，收获的到来，终究离不开辛勤的耕耘，离不开艰辛的付出。

　　“2013中国房地产上海经理人年会”于12月17日隆重举行。在这隆冬时节，上海地产人共聚一堂，庆丰收、忆往昔、话前程。

　　本届地产经理人年会以“与上海共同追梦”为主题，旨在团聚上海房地产业界力量，为整个上海房地产事业的发展出谋划策，让“中国梦”、“上海梦”、“我的梦”的追寻与实践整装再发。

　　楼市成交创新高

　　2013年，上海房地产市场走出了一条上扬曲线，楼市整体成交量创四年新高。

　　步入12月份以来，市场成交量在“沪七条”等调控政策的持续发酵影响下，前两周上海全市商品住宅的市场成交量有所回落，周均成交量回落至20万 平方米以下。尽管如此，2013年上海楼市，却实际上早已创下了近四年来的新高。有关研究机构的统计数据就显示，2013年前11个月，上海全市商品住宅 成交量达到了1184万平方米，同比增长44.76%，已远远超过了2012年全年939万平方米的成交量。而1184万平方米的成交量，也是自2010 年以来同期成交量的最高值。

　　数据显示，今年前11个月，上海商品住宅成交均价约为24026元/平方米，同比上涨了6.61%。而进入12月份，上海商品住宅的成交均价， 还连续两周突破了2.5万元/平方米。特别是12月9日-15日单周，上海商品住宅成交均价更是首次突破了2.7万元/平方米的大关，创下了自2012年 1月23日以来99周的成交均价新高。

　　对此，佑威机构执行董事黄志坚表示，单价4万元以上的高端别墅的“量价齐升”，是推动商品住宅均价创新高的主因。

　　由此看来，正是在刚需主导市场的同时，中高端项目也屡屡发威，才导演了2013年上海楼市的这场好戏。

　　景瑞地产总裁助理许朝辉就表示，历经两年的潜伏与蓄积，2013年，市场进一步向人们展示了其积极向上的一面，无论是市场主力的刚需还是市场中坚的中高端，都开出了异彩之花，着实鼓舞人心。

　　尊重市场抓机遇

　　2013年，楼市的屡创新高，是市场蓄积的结果，也是抓住众多市场利好机遇下的一种成果。

　　今年以来，上海迪士尼、中国(上海)自由贸易试验区、前滩、后世博、虹桥商务区等等利好元素，不断整合发酵。而在利好因素的叠合作用下，上海房地产市场也是蒸蒸日上，成交量屡创新高。

　　嘉华(中国)集团副董事谷文胜曾表示，2013年上海出现了更多新的机遇和挑战，其中，中国(上海)自由贸易试验区的设立，最为吸引他注意。自贸区的系列创新举措，势必将开创一片市场蓝海。

　　与此同时，作为国内房地产开发的前沿地带，富有市场发展机会的上海，其日渐上升的城市力量，更是吸引了以闽系房地产商为代表的大中小各路开发企 业的重兵逐鹿。今年以来，阳光城、禹洲、正荣、融信等闽系房企就挥斥重金在上海市场上抢地，掀起了闽系房企征战上海滩的新一轮高潮。

　　以碧桂园为代表的国内实力房企，尽管当前尚未在上海开发项目，但也毫不犹豫地抓住2013年的市场机遇，以其在其他区域的旅游地产项目来试水上海滩，事实上也取得令人瞩目的发展业绩。而据有关消息称，碧桂园目前正在上海积极寻找机会，希望能够正式落子上海。

　　凯迪集团总裁王志良告诉记者，十八届三中全会更进一步向人们指出了未来的方向，那就是市场化的原则。这也就意味着，作为开发商，要始终关注政策导向、潜心发掘市场机会，并且要积极准备，“以便在机会到来时能够手到擒来。”

　　探索创新赢未来

　　市场变化莫测，但可测的是人的努力与付出。归根到底，2013年上海楼市的红火，离不开众多房地产人的潜心耕耘与无怨付出。而对于2014年的上海楼市，业界依然充满了信心。

　　宝华集团副总裁杨健曾总结道，历经房地产调控的深化之后，2013年的上海房地产市场对于调控的消化已达到顶点，因此市场更趋于成熟理性。而对于未来市场的走向，杨健认为，房企要主动探索、不断创新，才能始终走在市场前列。

　　对于房企的作为，卓越地产上海公司总经理任玲也认为，企业首先应该从行业大势的角度来思考成长与发展。在国家经济结构调整的过程中稳健求发展，并与行业共脉动、共进步，对于房企而言十分重要。

　　关于2014年企业的发展，瑞安房地产董事总经理兼行政总裁李进港就表示，改变依然是发展的重点，“我们希望在不断的竞争之中发展壮大，把我们的社会建设得更好。我们也希望在未来，可以多建一些绿色环保的项目，让大家生活得更好、住得更好更环保。”

　　而天地控股董事副总裁邓耀东则从开发模式转变与行业蓝海发掘等方面思考。邓耀东告诉记者，未来行业发展将转向更具潜力的服务方面，“只有以服务为核心，将开发产品与服务功能相结合，市场才能越走越宽广。”