自2010年开始，楼市的一系列限购限贷政策效果初现，传统的代理销售模式已无法吸引购房者，开发商们转而将目光投向电商网站、公司等，这些机构以其在蓄客方面无可比拟的优势迅速崛起。

但问题也随之出现：部分企业以房地产电商的名义，利用信息不对称在商品房销售中“假团购”、垄断房源、变相强迫团购；一些广告宣传中带有欺骗和误导性质的“一万抵x万”等广告用语，造成消费者误解。

为了规范房地产市场销售行为，营造公平的消费环境，2013年9月9日，苏州市住建局、工商局和物价局联合颁布《关于规范全市房地产团购销售行为的通知 》，（以下简称《通知》），自发布之日起30日后实施。

如今，距该通知的正式实施已有近一个月，苏州市房地产市场到底有没有规范呢？为此，新华网记者专门走访了部分开发商和苏州消保委。

无限制发展团购会员

记者采访时发现，姑苏区某开发商将二期所有房源共800多套悉数交给电商团购，没有参加团购的购房者是无法在售楼处预约房源。

对此，《通知》中明确要求取得商品房预售许可证的项目，开发企业应在10日内公开销售，且不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房 源，开发商必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处买到房。电商应根据开发商提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员。

未取得预售许可公开销售

除了无限制发展团购会员，有些开发商其实并未取得预售许可证。记者打开某购房网站，发现位于吴江区的某楼盘推出预约8000抵3万的优惠活动，而在预售证一栏处写着“办理中”字样。

对此，《通知》明文规定，只有取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业才可在10日内公开销售。开发商申请商品房预售许可时，必须使用统一 格式的商品房预售方案。此外，房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证时，应当合理制定价格，实行价格申报，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。

宣传广告带有误导性质的用语

记者在采访中还发现，部分企业的广告宣传中带有误导性质用语，如“一万抵x万”等，易造成消费者误解。比如某参加电商团购的开发商推出的“预约1万抵18万”，并非面向所有户型，而是针对少量大面积户型的优惠。

针对该行为，《通知》也明确指出房地产广告的的内容应当真实、合法、科学、准确，楼盘相关信息必须客观真实、清晰表述，不得含有虚假或者引人误解的内容。

部门合力营造公平环境

为此，记者采访了苏州消保委负责人，他告诉记者，房地产电商的大部分投诉，主要问题集中在客户认为参加电商团购后没有真正享受到会员服务，不参加的同样能享受优惠；“x万抵x万”中交的x万没有包含在购房款中，而是额外交纳给电商的团购费等方面。

在这位负责人看来，面对团购诸多“陷阱”，最重要的是购房者自己要擦亮眼睛、理清头绪，了解相关法律法规。但在与开发商、房产中介服务机构的博 弈中，广大购房者仍处于弱势地位。因此，房管、工商、物价等相关部门形成合力，建立长效机制，加强行政监管很有必要。“新规的正式实施，可以从源头杜绝上 述问题的出现”，该负责人称。

针对上述违规行为，《通知》明确指出，“对严重违法违规的房地产开发企业，住房与城乡建设行政主管部门可按照相关法律法规，暂停受理其商品房预售项目许可申请，或冻结其商品房网上签约功能”。