虽然国内房价不断上涨，但房地产行业利润水平整体呈下降趋势。随着房地产行业的融资成本日益提高，寻找低成本融资渠道成为国内房企最为关注的工作。曾经贵 为“招保万金”四朵金花之一的招商地产，迫切希望重回第一梯队。在A股上市20周年之际，招商地产完成收购香港上市公司东力实业，成为国内首个拥有内地、 香港两个融资平台的房地产企业。与此同时，招商地产在A股市场的再融资也动作不断。

今年10月，招商地产公告了今年A股地产企业最大金额的融资方案，即发行股份购买资产并募集配套资金的方案，拟通过给大股东蛇口工业区发行股份收购其 持有的海上世界住宅一期及文化艺术中心的土地使用权，再拟采用询价方式向不超过10名符合条件的特定对象非公开发行A股股票募集配套资金，募集配套资金总 额不超过本次融资总金额的25%。

尽管方案公布之后公司股价连连下挫，但是公司表示，本次资产注入符合大股东蛇口工业区“根据招商地产的开发计划和经营需要，蛇口工业区将持续注入土地等优质资产以支持招商地产的发展”的承诺，并持续向资本市场传递支持公司发展的信心。

注资东力实业，则是国内房地产企业今年寻找新的融资平台的经典案例。2012年5月7日，招商地产通过香港全资子公司瑞嘉投资以1.99亿港元收购香 港主板上市公司东力实业70.18%的股权，成为东力实业的绝对控制人，实现了搭建境外融资平台的第一步。2013年4月24日，距成功收购时隔不到一 年，香港瑞嘉将位于重庆、广州、佛山和南京的11地产项目对东力进行注入，注入资产的总代价为66.88亿港元。公司表示，上述标的资产注入东力，将直接 提升东力实业未来的经营业绩而且拓展东力实业的融资空间，为下一步借助香港高效的资本市场推进地产业务快速平稳增长，成为招商地产境外融资平台奠定重要基 矗

今年10月28日，东力实业召开特别股东大会通过相关收购及配股等议案。香港瑞嘉和东力实业的资产重组交易最终完成，东力实业借反向收购实现了新上 市。根据香港联交所规定，由于招商地产更改了东力实业的主业，这一注资行为等同于IPO。历时两年，东力实业终于成为招商地产境外融资平台，招商地产实现 了构建A股和港股双上市融资平台的设想。

招商地产今年以来融资动作不断，是因为公司存在加快发展的需要。招商地产表示，未来公司将借助境内外上市平台的“双擎”驱动，依靠自身管理能力的不断提升，尽早实现2018年“千亿销售，百亿利润”的战略目标，打造百年招商局集团旗下的地产旗舰品牌。