2011年，依托十二五规划以及南部城区发展规划，房山已经成为最具发展潜力的版 块。随着CSD中央休闲购物区概念的提出，房山CSD将主要发展高档商务酒店和办公场所、金融论坛、金融后台服务基地、水岸特色文化运动休闲等项目。以发展奥特莱斯、温泉民宿、主题公园、大型综合商业设施等项目为主要业态，并根据用地规划要求及未来产业发展趋势，适度发展高尔夫、马会等休闲项目。

　　未来，房山CSD将发展成为高端生活休闲的城际中心，产业规划的升级以及生态优势给房地产业的兴旺提供了强有力的支撑，房山区域将迎来“发力年”。

　　居住规模不断扩充 商业配套依然滞后

　　但是CSD毕竟是一个停留在蓝图上的政府规划，更多的是象征意义。现在房山区 的配套设施多数位于区政府所在的良乡地区，比较热门的长阳板块的各种配套相对匮乏，区域内的配套主要依靠前期已经入住项目的自身配套建设，如乐活城、绿 城、碧桂园都因为有前期业主的入住，项目内的生活配套相对比较丰富。而最新开发的一些项目的配套完善则是需要一定的发展时间，短时间内各项生活配套很难完 善。

　　大品牌房企开发商业地产进驻房山CSD

　　在众多大品牌商业地产开发商看来，在房山投资开发，因为有庞大的居住人群，所以市场需求潜力巨大，加上房山将打造与CBD地位相同的CSD(中央休 闲购物区)，这将会成为北京的另一个繁华的生活圈。因此，首创置业、绿地集团、万科集团、中国铁建、首开集团等大品牌房企的相继入驻，使得房山商业地产品 质将进一步提升。

　　记者了解到，一直被业界关注的首创奥特莱斯“芭蕾雨”项目是首创在房山区域主推的商业地产项目，用奥特莱斯引领都市的 新中心，解决就业和消费，形成一个都市的新中心产业集群。而绿地集团则力图打造46万平米的商业综合体。避免房山成为“睡城”，商业配套就要紧紧跟上，为 客户解决消费的后顾之忧。中粮万科·长阳半岛配套的22万平米购物中心FUN MIX也招来9大品牌“引凤来巢”。首开集团在长阳产业园下面的2号地做了10万平米的产业中心，由集团旗下商业地产公司长期持有开发。韩建集团为瑞雪春 堂规划引入2.5万平米的商业中心，这种项目资源也将带动整个区域板块价值进一步提升，一改房山区以往在购房者心中配套差的认识，促进区域整体价值的提 升。

　　相信随着房山CSD的建设不断落实，及奥特莱斯进驻、房山轨道交通的落实、北京知名大学陆续在良乡大学城设立分校、各大企业的集中 进驻、医疗设置的逐步完善、交通旅游业的良好发展，在促进房山板块的快速升温的同时，也极大程度的推动整个房山地产的全新升级。一个“宜居、宜商、宜业” 的房山新城将迅速崛起。