9月过半,而北京楼市的“金九”在今年却彻底失去了金色,在销量锐减的同时,价格战也愈演愈烈,而开发商也在谋求出路。

　　销量锐减六成根据北京市交易管理网的数据,9月上半月,北京期房签约共2532套,其中住宅2032套,日均签约仅135套,成交量同比下降六成多。此外,近日国家发改委发布8月份全国房价指数,显示北京房价8月份环比涨幅为0,如果算上通胀率,北京房价实际已经下跌。

　　从具体数据看,第二周全市期房住宅签约量为1278套,比第一周的754套要好得多,但与去年同期350套的日均签约量相比依旧相差甚远。业内人士分析,这与9月第一周大量项目入市有关。但他仍然表示,以后的情况并不乐观。“除非国家调控政策放松,否则情况很难好起来。”据了解,在9、10月份预计将有80个左右新盘入市,其中四成是纯新盘。

　　而从目前9月楼市的情况看,上半月京城楼市开始放量,有二十多个新项目相继入市,分布也较广,但与去年相比仍有较大差距。但即使如此,在购房者购房意愿锐减的情况下,竞争依然十分激烈,价格战也愈演愈烈。

　　价格战愈演愈烈万科的全国范围降价,让购买者持币观望的心理越来越重,开发商不得不一改死扛的作风,纷纷寻找其他途径,变相降价。特价房、折扣、促销活动,京城楼市的房价僵局,离被打破仅一步之遥。

　　仅据记者了解,北京有三十多个项目推出特价房,而深折楼盘更是比比皆是。还有的项目借各式各样的活动,变相降价促销,例如位于回龙观城铁边的东亚上北中心,近期推出的“青年置业计划”,而在此“计划”中,售价已由原来的过万元降至7900元／平方米,算上全款折扣,售价接近了周边的限价房。“你说房价到什么时候才算底？”在和一开发商聊天时,他竟然提出这样的问题。北京楼市量价齐跌已经是不争的事实。“光降价不是办法。”东亚上北中心负责人韩磊认为,大多数开发商不可能像万科一样大规模降价,现在一些开发商的暗降幅度已经接近成本价。他还认为,在严峻市场形势下,除了降价外,开发商应该结合市场中的购房人特点、积极调整营销手段。