央行日前发布的2008年第3季度全国城镇储户问卷调查结果显示：未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年调查开始以来最低水平。

　　值得注意的是，在调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数占比均不足10%，低于全国平均水平。

　　居民购房意愿明显减弱已对房屋销售价格带来影响。来自国家发改委、国家统计局的调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，环比下降0.1%。至此，涨幅已经连续7个月下降。

　　“这些数据反映出未来一段时间房价将下跌。”华融证券市场研究部负责人张红杰说，“从目前租售比和房价收入比分析，中国二线城市的房价跌幅可能达50%，一线城市可能达40%。”

　　张红杰认为，美国的金融危机将波及中国，将对房价下跌起到推波助澜的作用。因为外资一定会甩卖房地产领域的资产，收回投资回去“救火”。

　　中诚信国际信用评级有限公司金融机构评级部分析师黄灿认为，2008年以来持续低迷的成交量使房地产开发商资金不能及时回笼，资金链进一步承受考验。

　　“寄托政府‘救市’无望，开发商已纷纷采取降价销售、转让项目等自救措施来促进资金回笼，缓解财务危机。由于房地产行业调整还未到位，预计银行房贷不良率仍有可能进一步上升。”黄灿说，“内地房地产上市公司2007年平均资产负债率已达到66.1%，超过60%的警戒水平。房地产开发商资金链断裂的风险，直接威胁到银行资产质量的安全。”

　　9月22日，中诚信国际发布报告显示，参考1997年亚洲金融危机至2003年“非典”结束香港房价下跌达七成，假设最差情景下房价的下跌幅度达60%，14家上市银行的房地产开发贷款损失率为50%，预计个人住房按揭贷款损失率为35%。

　　上述报告设定了乐观、较差、很差和最差四种压力测试情景。“根据我们预计最差情景下的银行贷款损失率，结合市场衰退时房地产贷款土地及房产抵押物价值下跌的幅度，预计乐观、较差和很差情景下房地产开发不良贷款的损失率分别为20%、25%和30%，预计个人住房按揭不良贷款的损失率分别为10%、15%和20%。”黄灿说。

　　日前，高盛的一份研究报告称，中国银行业的房地产不良贷款风险将在2008年第四季度和2009年上半年初露端倪。