珠海“十一”房展 比预期效果好

　　本次珠海十一房展参展的项目是近年来最多的，看楼的人也比往年多很多，销售状况比发展商预计的好，七天成交量估算有三百多套。珠海房地产市场有一个特点，它的销售是集中在几个大项目里面的，珠海有一个很大的本土发展商叫华发，也是上市公司，它在珠海市场份额比万科在任何一个城市的市场份额都要高，有绝对的占有量。在十一期间它就正好有项目开盘，开盘价格比预期低了一两千块，这个项目在国庆的成交就有两百套左右，可以说是非常不错的销售成绩。

　　这次的房展会可以说带动了成交，与萎缩了几个月的市场情况形成鲜明对比，成交的价格则是接近06年年底的水平。

　　市场没有明显降价

　　目前，珠海住宅市场的价格没有出现明显降价，甚至说有些项目还有上升，但是同样卖不出去。有的楼盘几个月也不开个单，也已经是目前市场上常见的现象了。到今年9月，因为是传统的金九银十，一些新开的项目为了抢夺市场，就理性很多，价格比周边楼盘或前期报的价格要低一些，但也不是低很多，没有大手笔降价的例子。有的就是推出特价房，现在每个项目能卖出去的基本上都是特价房。

　　成交量受入户政策、区域情况影响大

　　以前在珠海购房是可以入户的，从今年5月开始就不能入户了，受“取消入户”政策的影响，很多购房者为了抢搭末班车，造成5月份形成今年住宅市场最大的放量成交，可以说达到了去年5月的水平。5月份之后住宅成交量同比、环比都是往下走的，在6、7、8、9月份，整个市场都萎缩得很厉害，一个月成交一百多套，同比去年下降了50%-60%。

　　珠海楼市的区域性差别也比较大，主城区市场销售还好一点，但在西区，那里以前主要靠户口政策来促进成交的，现在就非常惨淡了，西区虽然比主城区大，但现在一个月就7、8套的成交。

　　开发商借各种“名号”推房

　　预计十月份之后，今年之内若没有金融方面大影响的话，珠海住宅市场的价格是不会有大的变化了。但我预测由于一些特价房的推出，市场还是会有反映的。不管卖得好不好，但还是有客户接受的。另外，因为珠海城市不大，我认为发展商还是会继续抗，它不会像深圳一样狠打折、降价，像一些大品牌的开发商降价之后，对前期的业主没法解释，就遇到很多要求退房、退款的问题，就更难应付了。而珠海的开发商，它会借一些名号在推房上做一些变动，例如借“特价房”、借房展会、借节日等名号，推出一些特价房源。

　　中山：跨区域购房少 十一楼市无起色
 
　　中山在国庆期间没有房展会。中山是镇区比较多的城市，它有24个城镇，所以它跨区域购房的人比较少，一般都是在区域内购房，所以它很少举办房展。

　　中山的目前楼市情况跟珠海比较像，市场上都在推出一些特价房。中山一年的成交平均在400万平方米左右，去年最高有600多万平方米，今年上半年回归到05年的水平了，有100多万平方米。中山现在城区的价格降得比较厉害，镇区的价格相对平衡，因为去年城区价格升得很快，去年深圳、珠三角的客户大量地涌入，把中山的房价一步步推高，大家一炒都炒中心区域，所以中心城区今年往下回落得相对厉害一些，现在房价已经回到四千多，五千元左右。