最新数据表明，2008年9月天津商品住宅成交均价呈现环比下降的态势，全市成交均价为6823元 /平方米，环比下降1.02%。尤其是市内六区成交价格更是大幅回落，2008年9月市内六区商品住宅成交均价9560元，环比下降13.31%，跌至全年市内六区历史成交价格最低值。

　　2008年9月市内六区商品住宅成交均价情况：除河西区与红桥区分别环比小幅上涨4.43%与3.82%，其他四区都呈环比下降态势，和平区下降幅度最大，达到28.58%。其中河东区与河北区商品住宅成交均价都跌至今年9个月来最低值。

　　据统计数据显示，2008年9月全国几个主要城市商品住宅成交均价也呈环比下降的趋势。比如深圳9月成交均价11721元 /平方米,环比8月的14341元 /平方米下降18.27%。北京市的下降比例更是达到了31.34%，只有上海小幅上涨4.51%。

　　分析师雷敏认为，2008年9月市内六区商品住宅成交均价下跌，主要是由于区内个别区域供应量相对较大，个别楼盘价格下调所致。9月份河北区成交量下跌，是区域内个别项目推出价格优惠措施所致。河东区新开楼盘供应量较大，使成交均价也有所下调。市内六区9月高档项目成交相对减少，导致均价有所下调。10月楼市成交如何，还需看各房地产商的营销策略、市场大环境及消费者的购房理念。

　　在南开大学经济学博士刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)看来，当月房价和新开盘的实际交易量、高档楼盘的交易量有关，以往的9、10月销售一般都比较旺盛，今年9月房价却降至最低，和我国房地产市场的相关政策以及现在的宏观环境有关，这不是全国个别城市的情况，宏观经济不明朗，人们对未来也会低估，房价自然高不起来。“新开盘的地区分布、档次结构也会影响房价。”刘玉录补充说明。