作为拉动投资和消费不可替代的支柱行业，房地产目前还处在严重的销售困境之中，尽管近期国家与地方出台了种种刺激购买的新政和措施，但短时间内市场的影响还不明显，这个冬天对房地产整体来说还是相当寒冷的。细分到市场上的不同产品——新建商品房，一直看一手房“眼色”的二手房，被从管理层一直到普通百姓都寄予厚望的保障性住房，它们各自所面临的具体市场环境与状态还是有所不同的。

　　商品房市场——求稳定

　　“房地产市场只有拥有一个稳定的供求状况，一个相对透明、科学区分不同产品类别的市场法则，才是一个健康发展的市场，才能促进产业继续发展。”在采访中，很多业内人士都这样表示。面对楼市艰难的处境，商品房市场是最难熬的。因此，“稳定”才是目前的市场状态下，商品房市场所追求的目标。

　　有关数据统计，上一周大连房地产市场呈现出了“价量双跌”的趋势：总成交套数327套，环比11月第一周的总成交套数391套下滑16.4%，其中，甘井子区和中山区的成交套数呈上升趋势，沙河口区和西岗区则呈下滑趋势;上周总体成交价格为7902元，环比之前一周的9991元下滑了20.9%;总成交面积和总成交金额与11月的第一周相比，下滑幅度都在50%左右。这一组数据在一定程度上，说明了目前大连的商品房市场所处的恶劣环境。沈阳72家房地产商也在行业协会的组织下建立了“不降价联盟”，排除炒作的因素，它也证明了开发商和政府对稳定商品房市场的迫切心理。就如同世华财讯董事长于品海所说：“稳定的市场才是最棒的市场，稳定的经济才是企业最大的依靠。”

　　但是，此“稳定”并非把房价稳定在较高的水平，也不是把房价稳定在较低的水平，这样的大起大落都不利于经济的稳定。住房和城乡建设部部长姜伟新近日表示，为稳定房地产市场和规范市场秩序，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。来自监管层的信息也显示，为了稳定房地产市场，相关方面将继续及时分析和研究，在此前出台的税费减免的基础上，进一步出台更具体化的政策。

　　二手房销售——盼回暖

　　比起商品房市场，大连的二手房市场在这次楼市寒流中将更好过一些，自楼市新政颁布以来，二手房交易量出现明显的回升。为了能够享受11月1日开始实施的新政带来的实惠，不少二手房购房者尤其是首套小户型买家推迟了购房计划，中介工作人员告诉记者，有些购房者即便新政颁布之前签订了认购书，也要求延迟到11月以后签正式买卖合同。据了解，新政实施后的首个工作日，大连房地产交易市场办理缴税的市民猛增，可见，新政的影响力率先在存量房市场显现出来。

　　无疑，新政促进了刚性需求的释放，学区房以及结婚房的交易量都明显上升，成为了目前的热销房源。然而，一些新增房源就没有存量房那样乐观，一部分非刚性需求的购房者又开始期盼起进一步的利好政策出台，二手房市场也在不同程度上出现了观望的气氛。

　　一些业内人士认为，新政开始实施初期二手房市场交易量的明显放大，是由于之前买家为了享受税收优惠，暂缓了办理买房手续所致，这种回暖状况应该不会延续很长时间。对于“回暖”与否，业内人士是见仁见智，也有人告诉记者，机会总是青睐懂得把握的人，刚性需求永远存在，新政一定会带来二手房市场的回暖，只要你能为每一位客户找到适合的房子。

　　保障性住房——猛升温

　　在商品房、二手房和保障性住房市场中，后者是目前道路最平坦、前途最光明的。11月5日，国务院常务会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，第一项就是加快建设保障性安居工程。可见中央加大保障性住房建设、解决中低收入群体的住房困难，鼓励自住性消费需求的决心。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，中国保障性住房建设今年投入将超过1000亿元。今后3年，中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造，按照国家统计局公布的数据，保障性住房每年3000亿元的投资，将有力地支撑未来三年房地产行业的发展。业内人士告诉记者，加快保障性安居工程的建设，既是保障民生的需求，也是拉动经济的需求，据测算，廉租住房的建设和经济适用住房建设，将拉动建筑业的发展，可以提供200多万个就业机会。据悉，如果把上下游产业加在一起，每年保障性住房建设将带动投资近6000亿元，住房保障投入对经济的拉动作用可见一斑。

　　另外，保障性住房还推动了房地产市场结构的合理化，有利于消化房地产泡沫，促进商品房市场的健康发展，可以说，中央对于保障性住房的大力建设是众望所归。实际上，商品房、二手房和保障性住房在一定程度上也代表着不同的消费群体，保障性住房的大力建设，也会让那些低收入的家庭在寒冬中感到更加温暖。