小区公共设施设备出现故障，需要维修或者换新，如何避免挨宰?市房管部门在大修基金的使用上，聘请工程造价机构定损，不仅提高了物业专项维修资金的使用效率，同时保障了业主的合法权益。

　　位于弹子石的国际官砥小区是一个修建了6年的高层楼栋小区，小区31部电梯在保修期满后出现故障，需要维修，电梯维修公司给出的维修费用预算为164万余元。小区物业得到三分之二业主同意后，向区房管局提出使用大修基金的申请。

　　接到小区申请，区房管局立即安排具有专业资质的工程造价公司现场勘察，详细将每个维修零件的价格与市场同等级产品进行比较，将原本164万余元的预算削减到139万元。

　　南岸区房管局负责人称，以往，物业公司、业委会或者业主大会向房管部门提交使用大修基金申请后，房管部门只会对申请程序进行审核，对金额不作审核。某工程造价公司负责人称，现实情况是不少审核项目核减率高于5%，有水分可挤。

　　据了解，目前各区房管部门普遍推行了第三方审核的规定，金额在一定数额上的维修项目，需要评审机构对维修工程预决算进行评审，并提供了数家机构供选择。

　　据悉，南岸区、铜梁区等地要求金额10万元以上，渝中区则把门槛定在电梯维修工程预算2万元、其他维修工程预算3万元以上，永川区规定5万元以上，都需要评审机构对维修工程预算进行评审。门槛以下的金额，由实施主体自愿选择。南岸区房管局表示，准备把门槛降到5万元。

　　第三方审核并非免费的午餐。据了解，工程造价审核的费率，约在4‰-7‰之间，相对而言，土建项目审核费率较低，维修、安装项目费率较高。