3日下午，北京土地市场迎来了五一小长假后的第一场土地竞拍，现场上演了包括万科、华润、金地、碧桂园、金茂、首创、龙湖保利首开中海、石榴杭州城建、中粮天恒旭辉、北京城建等主流开发商在内的土地争夺战。

　　经过多轮混战，孙河、密云地块分别以45.75亿元、2.2亿元的出让总金额花落中粮天恒旭辉联合体和碧桂园，值得注意的是，这也是碧桂园首次正式进京。

　　火热竞拍罕见未触自持门槛

　　近两年来，北京土地市场调慢出让节奏，一定程度上造成了许多房企的“土地饥渴症”。这也解释了为何此次两宗地的出让引发多家房企激烈“掐战”，正式竞拍前已火力蔓延。

　　据悉，进入此次竞拍视野的两宗地块分别是位于孙河乡的西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地和地处密云区的密云新城0102街区MY00-0102-6002地块（原上好家园）R2二类居住用地（配建"回迁安置用房"）国有建设用地。前者土地面积59511.179平方米，出让起始价为34.9亿，此前共获得9次网上报价；后者的土地面积为13867.738平方米，出让起始价仅2.15亿元。

　　尽管在自持竞拍机制“新常态”下，上述两宗用地均预设“自持”竞报程序，但出乎意料的是，此次火力大开的叫价争夺战，却至于未触及地价预设的合理价格上限。

　　一冷一热孙河、密云地块花落各主

　　距离上一次夺地风云已有两年，再次露面的孙河土地“未拍先火”，此前共收到9次网上报价，将34.9亿起始价推至36.5亿元，现场的一场激烈“厮杀”更是在所难免。

　　据现场情况，共有9家拿地主体加入竞拍行列，分别为城建、石榴杭州城建、中粮天恒旭辉、碧桂园、华润、龙湖保利首开中海、金茂、金地、万科。历经40轮报价战后，中粮天恒旭辉联合体最终在45.75亿元总价、31.3%溢价率但未触及自持竞报门槛的情况下，成功夺得该地。

　　另一方面，密云地块由于地段偏、规模小且需配建回迁房等原因，热度相对较小，共迎来渔阳天泰、北京城建、首创、碧桂园等4家房企角逐。短短两轮报价，就被碧桂园以2.2亿元快速摘得，也宣告其酝酿多年的进京梦，正式实现。

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