编者按随着老龄化趋势加剧，老旧小区加装电梯已经成为老百姓心中迫切需要解决的一件大事。就在今年，“鼓励有条件的老旧小区加装电梯”首次被写进政府工作报告，全国多地老旧小区加装电梯工作正在全面提速。根据国家统计局和住建部的数据，我国1980年至2000年建造的老旧住宅总面积超过80亿平方米。然而，虽然群众需求迫切，相关部门也积极回应，但各城市老旧小区加装电梯进度并不快，对此大家困惑很多，涉及旧楼加装电梯的问题也经常上热搜。为了加速旧楼加装电梯进度，各地出台了相关指导意见，涉及旧楼加装电梯的全流程。从本期开始，我们将就热门话题一一为您解答。

　　热门话题一：哪些旧楼可以加装电梯

　　为旧楼加装电梯是很多住在无电梯楼房高层用户的期盼，到底哪些楼房有条件加装电梯？《政府采购信息报》记者通过整理各地政策发现，申请条件基本雷同，主要要求包括满足城市规划、建筑结构和消防安全要求，不涉及拆迁改造且征得2/3以上业主同意的4层以上住宅。

　　北京

　　在北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区内，选取未列入棚户区改造、房屋征收范围和计划，未设电梯的城镇4层以上住宅楼房作为增设电梯试点工程。原则上每区选取一栋1990年前建成投入使用住宅楼房，且总数不超过4个单元门。

　　上海

　　符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；未列入房屋征收范围和计划；增设电梯所在幢房屋的全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相关权利业主三分之二以上同意。建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定。

　　浙江

　　申请加装电梯的既有住宅应当具有合法的房屋权属证明，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未列入房屋征收范围和计划。

　　广东

　　广东全省行政区域内需要增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实际情况和《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》的要求增设电梯。

　　福建

　　福建省行政区域内的城市既有住宅,满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求,可根据实际情况增设电梯。对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅,不列入增设电梯的范围。

　　单梯单一产权的住宅、自建房、别墅及已列入房屋征收范围或者拆除计划的住宅，不列入试点范围。

　　云南

　　全省县级以上城市规划区范围内，具有合法的房屋权属证明，未设电梯，未列入房屋征收范围和拆迁计划，满足安全要求，增设电梯在原产权建设用地建筑红线范围内。

　　甘肃

　　对已建成投入使用，应设而未设电梯的城镇多层住宅或符合不设电梯条件而大多数住户要求增设电梯的，有关管理部门和单位应鼓励和帮助其增设电梯，从而达到国家标准的要求。

　　青海

　　申请加装电梯的既有居住建筑应当具有合法的房屋权属证明，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未列入房屋征收范围和计划。

　　贵州

　　既有住宅是指已建成投入使用、具有合法产权且未设电梯的4层及以上的住宅。单位产权的房屋需单位法人书面同意。符合现行城市规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准。未列入房屋征收范围和计划。

　　热门话题二：旧楼加装电梯谁来申请

　　知道了哪些旧楼能申请加装电梯，下一个问题就出来了，那就是谁来申请。记者整理各地政策时发现，旧楼加装电梯的申请人门槛并不高，业主就可以申请，一般为业主委员会申请，也可以由业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等单位申请，当然也有政府牵头申请的。

　　北京

　　既有多层住宅楼房增设电梯试点工作由北京市住房和城乡建设委牵头，市重大项目办、市规划委、市质监局、市公安局、市发展改革委、市国土资源局、市财政局、市民政局和市社会办配合。城六区政府应当明确增设电梯试点工作管理部门，具体负责试点项目的组织实施。试点项目所在地街道办事处及社区组织在区社区建设主管部门的指导下，配合有关部门组织做好试点项目居民协调工作，动员鼓励居民按物权法要求，通过深入协商，就投资、管理和平衡业主利益，达成一致意见并签署书面协议后，有序开展增设电梯的工作。

　　上海

　　既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）作为申请人提出既有多层住宅增设电梯相关申请。申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建。

　　浙江

　　既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐业主代表组织实施，或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。

　　福建

　　城市既有住宅增设电梯项目以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位,负责增设电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作;也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等单位作为建设单位,承担上述相关工作。

　　云南

　　可以以单元为单位进行。经该单元房屋专有部分占该单元建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意，并就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行保养、维修等费用的分摊达成书面协议。

　　不得占用绿地和道路。如果增设电梯拟占用业主专有部分的，应当同时征得该专有部分业主的同意。増设电梯用地应位于既有住宅小区建设用地建筑红线范围内，不得破坏既有建筑结构等。

　　甘肃

　　既有多层住宅增设电梯，应当经用地权属单位同意后，由本楼或本单元业主根据《物权法》的规定共同决定后提出具体的工程设计方案和筹资等方案。工程设计方案应征得因增设电梯后受到采光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意。

　　青海

　　既有居住建筑加装电梯可以以住宅小区、幢为单位提出申请。根据小区建筑现状及管理实际，由业主委员会、业主或物业公司、街道办事处、社区等单位为申请人。申请人可以推荐业主代表或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。

　　贵州

　　既有住宅增设电梯按梯号为单位进行申请，申请人应当为增设电梯的梯号住宅全体业主。既有住宅增设电梯项目的建设单位应为同意增设电梯的全体业主。申请人可以委托物业服务企业、电梯生产安装企业、原房改房售房单位、原房地产开发企业等单位作为建设单位。

　　建设单位负责电梯增设项目的规划、设计、资金筹集、设备采购、安装委托、组织实施等相关工作。

　　（本版整理/佟丹）

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