楼市变化关系民生，关于房价有关的政策更是引发关注。

　　近一个月以来，恰逢年中卖房冲刺期，关于房地产的政策也频频发布，热度较高城市杭州、南京、海口、东莞、宁波先后收紧房地产调控，楼市政策“寒风”吹，房地产苦日子似乎要来了。

　　5月7日，广州花都“企业员工及个体户可购房一套”新政被撤回。

　　5月底，南京规定，严格控制“学区房”炒作行为，约谈经纪机构。

　　6月11日，杭州土拍约束取预售证时间。

　　6月22日，海口规定，严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。这也就对以旅游为名、打地产“算盘”的房地产项目形成了冲击。

　　7月2日，杭州规定，人才优先购房限售五年、摇号售房向无房家庭倾斜。

　　7月2日，东莞明确，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。

　　7月6日，宁波楼市收紧，限购区域内，宁波户籍在市五区有2套房的，不能再买。非宁波户籍不足两年社保、个税的，不能再买房。

　　商品房销售环节出现了不少新政策，房住不炒方向未变，对房价形成了一定的抑制，在商品房交付之后的物业管理环节，今年也出现了不少新的说法。

　　物业该被取消了？

　　我国自商品房制度实施以来，物业成为小区业主打交道最多的群体。疫情期间，不少物业和居委会小区业主众志成城，在抗击疫情方面发挥了非常大的作用，但是关于物业的问题也更加暴露出来。

　　近几年关于物业是否该被取消的讨论不绝于耳，有不少业主认为物业就是光收钱不办事儿，没有摆正自己是服务者的位置，“保姆”成了“主人”。

　　在央媒《半月谈》2020年一篇名为《物业不应是城市“火药桶”》的文章中指出，物业存在的乱象问题，可概括为以下几点：

　　1.小区业主与物业矛盾已上升为基层治理的痛点和难点。日常工作消极怠工，无法提供与物业费相匹配的服务，导致小区环境脏乱差。2.有的业主害怕有家不能回，“多一事不如少一事”，对物业只能敢怒但不敢言。3.业主与物业出现矛盾需要调解时，物业办很少在调解中起到重要作用。4.业委会被寄予厚望，但实际操作困难重重。

　　弊端如此之多的物业，是否就应该被取消呢？原文如下：

　　在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。

　　物业服务还是需要专业度的。实行业主自治的小区，其物业管理水平大都一般，能上档次的很少。原因很简单，业主们大多只是盯着卫生保洁、门卫保安等基础性工作而已。其实，物业管理涉及小区方方面面，保洁、保安、绿化、电梯管理、供电、给排水维修等。没有专业的队伍和统筹规划，业主自治也只能是低水平的凑合。

　　由此可见，物业被取消的概率不大，但是，即将在2021年实施的《民法典》，给物业管理带来了新的曙光。有以下几点十分重要：

　　1、关于业主保护与物业责任。《民法典》对高空抛物、坠物、堆放倾倒物品、树木折断等行为治理，进一步完善。

　　2、新增业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序。

　　3、增加了紧急情况下使用维修资金的特别程序。

　　4、明确了利用业主的共有部分产生的收入属于业主共有。对于小区电梯广告、外墙广告收入归属等产生的纠纷，该条款将有指导意义。

        来源：发姐说房