易居研究院发布《2026 年一季度中国房地产市场展望报告》，指出在一系列政策组合拳作用下，2026 年全国房地产市场将告别深度调整，进入 “企稳回升、结构优化” 新阶段，核心逻辑从 “规模扩张” 转向 “高质量发展”。 报告数据显示，2026 年 1-2 月全国商品房销售面积达 1.2 亿平方米，同比增长 8.3%，销售额同比增长 10.5%，其中核心城市销售回暖尤为明显，北上广深及新一线城市销售面积同比增长 15% 以上。价格方面，百城新建商品住宅均价环比止跌转涨，同比跌幅收窄至 0.8%，二手房市场活跃度提升，带看量同比增长 22%。 结构层面，市场呈现三大趋势：一是需求结构优化，刚需与改善型需求占比提升至 85%，投资投机需求基本出清，90-144 平方米改善型住宅成交占比达 52%，成为市场主力；二是供给结构调整，保障性租赁住房、共有产权房等保障类住房供给持续扩大，2026 年计划建设 200 万套，占新建住房比例提升至 25%，推动 “租购并举” 住房体系完善；三是区域分化加剧，核心都市圈（长三角、粤港澳、京津冀）需求旺盛，房价企稳回升，而三四线城市受人口流出影响，市场仍处于调整期，需因城施策稳市场。 易居研究院首席分析师表示，2026 年政策将延续 “支持合理住房需求、防范化解风险” 基调，预计后续还会有降低房贷利率、优化限购限贷等政策落地，推动市场平稳健康发展，同时房地产行业将向 “居住属性” 回归，长期增长动力从投资转向消费。